額外印花稅實施接近兩個月，二手樓交投開始按捺不住，鰂魚涌太古城多個單位創出97年高價。發展商信心開始增強，其中新地率先以高巿價至少逾四成，推出元朗洪水橋泉薈試水溫，長實亦準備於農曆新年後重推大圍盛薈，按現時市況觀察，市場餓盤一段時間後，這批新貨相信可被市場吸納。
樓市再癲下一招更狠
二手轉活，一手又升溫，樓價再升是必然之事，對政府而言，問題又來了，事關政府用了強力的額外印花稅措施干預，亦只是帶來約一個月的靜市。現時樓價又蓄勢待升，問題就來了，因為特首曾蔭權一再表示，會密切注視樓價走勢，倘有需要會再入市干預。
特首這樣說，相信政府真的有後着，但額外印花稅的干預，已有市場意見認為會傷害到用家的利益，倘再出新措施，不外乎再加稅，又或再調低某些類別物業的按揭成數，但這樣再出招，市場的反響可能會很大。
究竟樓價在若干時間內再升多少，政府才會再出招，相信政府內部現時尚未有定論。基於市場長線看好，政府目前的措施，已對這批用家或長線投資者無效，而政府若再出招，相信會更狠辣，用家大有機會成為犧牲品。
從商業角度出發，發展商賣樓定價可以開多高就多高，在現時盤少資金多的環境下，新盤呎價屢創新高是意料中事，一手搶高，二手又跟住升。雖然政府看似很有信心對付過猛的樓市，但實際上，差不多已無計可施了。
何熊輝