政府推出辣招打擊樓市炒風，在不足兩個月內，市況由急凍、解凍、回暖，至最近再升溫，為避開額外印花稅，買家、炒家個個都變長揸，令盤源買少見少，加上每年小陽春效應，在各路用家搶貨下，樓價正不斷上升。踏入2011年，一年之計在於春，今期特別請來四位代理巨頭對今年樓市作出前瞻，分析樓市走向。
防泡沫治本之道 增加市區土地供應
「展望2011年樓市，防止資產泡沫治本之道，一定要增加市區土地供應，根據運輸及房屋局發表截至2010年第三季的私人住宅一手市場供應統計數字估計，已落成及建築中各區存貨量為50,200個，其中港島區存貨量只約一成，總數5,700個，九龍區存貨量約23%，總數11,300個，其餘66%總數33,200個存貨量都位於新界區，可見未來幾年供應量都會集中在新界區，市區供應少，易推高樓價產生泡沫。」美聯集團高級執行董事黃錦康分析說，去年上月施政報告中，政府已表示未來十年內，平均每年提供可興建約2萬個私人住宅單位的土地，以確保住宅土地不會短缺，但究竟供應甚麼地區土地，對樓市十分重要，從上述數字可見，新界區供應佔存貨量近70%，港島區及九龍區合共只有約33%，形成一個供應錯配現象，新界區供應充足，市區供應嚴重短缺，會令市區樓價升過龍出現泡沫，絕對不利樓市發展。
建議加快市區重建
為免出現供應錯配情況，黃錦康建議，政府可透過加快市區重建及擴展市區交通網絡，增加市區土地。計劃中的港鐵南港島線，日後從海怡半島可乘港鐵直達金鐘，車程只需約10分鐘，屆時南區出入交通方便，令南區亦可視作多出的市區土地。
大批用家支持樓市
另外，黃錦康指出，政府推出辣招打壓樓市炒風，不足兩個月內，市況迅速回復旺勢，足以證明樓市狂升，並非炒家炒作，而是有大批真正用家支持着樓市。他預期今年樓價升勢仍然持續，但升幅會較為放緩，料全年樓價升幅約有11%。
豪宅升逾一成半
利嘉閣地產董事總經理廖偉強認為，2011年整體樓市向上，估計中小型住宅樓價仍有一成升幅，豪宅升幅更可逾一成半，包括港島區傳統豪宅，如南區、中半山、東半山等，九龍站、九龍塘、沙田及大埔等地。他指出，隨着樓價走勢強勁，今年將陸續有屋苑平均呎價衝破97。去年11月19日政府出招後至今，市場已經逐漸適應新措施，購買力並於本月慢慢釋放出來，踏入第一季樓價已經上升，按照傳統，每年農曆新年後，樓市都會出現慣性「小陽春」，故現時不少買家正急於入市，而且大部份都以實力用家為主。他估計，農曆新年後，樓市將會更暢旺。
整體成交量下跌兩成
至於成交量方面，額外印花稅新例下，在買入物業後，必須長線持有才有利可圖，因而令炒家銷聲匿跡，即使投資者亦相當克制，樓市沒有炒家推波助瀾，整體成交量將較2010年減少，跌幅約兩成之內。廖偉強指出，樓市基本上沒有利淡因素，除非政府再出招打壓樓市，加上今年之內不會加息，在低息期持續下，將有利樓市發展。
實質經濟主導市場 豪宅跑贏市場
香港置業高級執行董事伍創業指出，2011年樓市將回到實質經濟主導市場，市民搵錢能力上升，換樓意欲強，可以預期中小型屋苑需求會越來越大，尤其是3房單位。近年市民無論對政府、經濟及樓市皆有很大信心，將令樓價平穩向上，估計今年整體樓價將有11%升幅，其中豪宅在新盤帶動下升幅最勁，將跑贏市場。他指出，快將推出的嘉華東半山嘉岶薈及新地壽臣山洋房項目ShousonPeak，皆位處傳統豪宅地段，為今年港島區焦點豪宅新盤，其中ShousonPeak剛以2.82億元售出一座洋房，呎價逾4.6萬元，餘下待售的洋房意向呎價5萬元以上，可以預期傳統豪宅樓價將再扯高。
中小型物業屋苑追落後
置業18主席張肇栓表示，政府去年多次推出壓抑樓市措施，令樓價升勢步伐放緩，樓市經過調整後，相信今年在經濟持續穩定、低利率及熱錢湧入下，樓市勢頭依然向好。其中住宅方面，因去年豪宅物業樓價已錄得一定可觀升幅，今年表現只屬平穩發展；相反個別中小型屋苑售價落後大市，預期在追落後的情況下，中小型物業樓價有上升空間，整體住宅物業市場可錄一成升幅。
工商舖樓價升幅一成半
工商舖方面，他續稱，由於政府去年連環推出樓市新措施，但措施主要針對住宅市場，政策甚少打壓工商舖物業，故部份豪宅投資者及場內資金已轉戰工商舖。
環球經濟復蘇，企業擴充能力增強，內地及外資企業在港設立辦事處，令優質商廈需求日增，然而商廈落成量低，未來供應仍然缺乏，市場對商廈需求殷切，故工商舖物業可看高一線，料該類型物業將跑贏大市，預期年內可錄一至一成半升幅。