【本報訊】新界一向是住宅新供應最多的地區，今年亦不例外，但在資金支持樓市下，售價料不會因量多而平賣，反而更進取。利嘉閣研究部數據顯示，今年可推售的新盤有20711伙，新界區佔達65.7%，預期市場需求大，仍會高價開售。
記者：朱連峰 湯家明
今年全港可推售的新盤多達69個，涉及20711伙，新界佔13612伙，主要位於鐵路上蓋，以大圍名城2及3期佔2244伙最多，其次為屯門站的1924伙；荃灣西站TW7項目亦有1776伙。港島區供應仍最少，僅1814伙，全為規模500伙以下中小型樓盤。
資金充裕售價料進取
長實（001）今年推盤量最多，7盤多達6013伙，包括大圍名城2及3期及將軍澳日出康城2C期。新地（016）亦有11盤共4688伙，較矚目的是屯門站上蓋，其次是將軍澳56區項目。
利嘉閣董事伍洽強表示，新界區新供應「年年都多」，但今年售價未必一定受壓，定價仍見進取，如去年發售的元朗YOHOMidtown，即使定價被指過高，仍賣個滿堂紅。新界交通網絡及基建越來越成熟，對樓價構成極大支持。同時亦因為近年樓價急升，市區平價樓買少見少，亦導致市民湧入新界置業。
他相信，因市場需求大，樓市勢頭好，熱錢多，今年發售的多個新界新盤，不會賣得平，而新界盤豪宅價的情況亦會持續。
理大建築及房地產學系教授許智文亦指，雖然今年有多達2萬個一手單位可推出，但不會一次過全推，發展商會按市況調節賣樓步伐
全年交投料價升量跌
由於近年樓市勢旺，供應多的地區，樓價越旺，這從傳統最多供應的沙田，近期不斷出現新高價可反映。加上需求大，新界新盤亦越賣越貴，部份甚至直逼市區樓價，如位處洪水橋偏遠地區的泉薈，每呎售價高達5000元。
伍洽強預期，一手樓因「唔憂賣」，售價勢越來越貴，預期今年平均每伙售價達1130萬元，較去年升10%，創歷史新高。
他看好今年樓市，雖然或因推盤量減少，出現價升量跌情況，全年一手成交或由去年12499宗，回落4%至1.2萬元，總值則上升4.5%至1350億元。
至於一手貨尾方面，利嘉閣地產助理營業部董事招佩貞表示，受去年政府開徵額外印花稅影響，截至去年底累積5600伙，按年增加5.7%。
