是日放題2：銅鑼灣賣廣告　月租千一萬攻自由行

是日放題2：
銅鑼灣賣廣告　月租千一萬攻自由行

自從2003年內地開通自由行，每年在旺區見到的中國人越來越多，說穿了是我國強大崛起的結果。自由行帶來巨大收益，推高商舖租金，銅鑼灣新舖王在2010年被成衣零售商以月租1,100萬巨額續租，雖然未知能否賺回租金，但在自由行旺區開舖，當賣大型廣告兼做生意都算除笨有精。

記者：王震遠
攝影：林栢鈞、部份相片由受訪者提供

連鎖店狂開搶客

銅鑼灣是港人的購物熱點，亦是平均呎價最貴的地段，其次便是尖沙嘴和中環。「如果要說租金金額最高，最大額成交的舖王是銅鑼灣的京華中心的舖頭（現址為Giordano），租金每個月1,100萬。」中原（工商舖）商舖部董事黃偉基（Raiky）說，「承租力最強的一定是自由行的必經地，例如化妝品、影音這類行業承租力比較強。加上受惠不斷擴大的內地自由行政策，自由行的消費帶動零售市道造好，旺角、尖沙嘴、銅鑼灣等消費核心區，名牌鐘錶、珠寶、金飾、服飾、電器和電子產品等需求強勁，吸引大型連鎖店爭相於旺區擴充，爭取最大市佔率。」名牌貨品價格高昂，掘錢能力較強，自然拉高租金，「但國際品牌如Gucci、LV都會入大商場，很少租街舖。如果說街邊舖頭租金呎價高的，多是賣珠寶、鐘錶等行業。」

中原地產（工商舖）董事黃偉基

旺角可能是最多台式飲品的地方，在人流旺盛的局面下，亦令呎價攀升，「二線舖如台式飲品舖、魚蛋小食等，平均呎價會高一點，因為面積細，人流多，所以呎價會高。」人有地位之分，舖頭亦有一二線的區分，例如銅鑼灣羅素街便是一線，景隆街等地方便是二線範圍。

■服飾是自由行喜愛購買的項目之一，造就京華中心的舖王誕生。

內地客人人使八千

去年香港經濟造好，熱錢不斷流入，消費力強勁，自然令租金上升，Raiky指自由行是背後主要原因，「根據旅遊發展局資料統計，自2003年開始往後7年，按年內地旅客訪港人數都有強勁增幅，例如2010年上半年，中國屬於訪港過夜旅客人均消費最多國家，平均每人消費額近$8,000。」內地最近開放非廣東籍的深圳常住居民自由行來港，Raiky認為零售市場可以得益，「零售、飲食、奢侈品、酒店等會有唔錯營業額，令國際品牌和大型連鎖店積極擴充，導致核心區一線街的商舖供應短缺，大租客就不惜以高租金搶位。」除了自由行外，美國量化寬鬆貨幣政策、息口低企、人民幣升值等因素都會刺激租金上升。香港本已是消費者的天堂，加上越來越多內地客來港消費，自然吸引國際品牌來港掘金，「外國知名品牌如Naraya，新近落戶旺角，GAP、Forever21亦已預租中環和銅鑼灣大型零售樓面，可見香港已成國際品牌的重要市場。由於名店和實力品牌爭位租舖，令核心區商舖租金不斷抬高，亦令付租能力較弱的租客被邊緣化，但亦令二、三線地區的商店租金上升。」