【本報訊】藍籌內房股中國海外（688）昨日公佈，去年全年實現銷售金額671.1億元，增長40.4%，並超過600億元銷售目標。惟奧園（3883）與花樣年（1777）兩間規模相對較細的內房股，銷售未達標。
記者：高淑嫻
中海表示，全國各地區中，以長三角及珠三角的銷售貢獻最大，分別為162億及149億元，增長41%及18%，但銷售樓面分別減少7.7及11.8%，反映樓價有一定升幅。中海去年全年銷售樓面530.2萬平方米，增長11.2%。粗略計算，銷售均價是每方米1.26萬元，較09年升26%。
中海土儲夠5年發展
該公司去年收購16個項目及中國海外宏洋（081），新增土地儲備921.3萬平方米，令總土儲達到3858萬平方米，可滿足4至5年發展所需。
已公佈去年銷售情況的內房股，幾乎全面超標，暫時是奧園及花樣年未達標。奧園去年全年合同銷售48億元（人民幣．下同），較09年升66%，卻未達到50億元銷售目標。平均樓價升1.2倍，至每方米1.09萬元。花樣年全年售樓套現38.9億元，與目標60億元有一段距離，消息指，花樣年是惜貨，因而令到銷售額不達標。
內地專家對內房後市持審慎樂觀態度。國務院發展研究中心金融研究所所長夏斌昨日在一研討會上呼籲，老百姓不要對房價大幅恢復周期反彈抱有幻想，不要用看待股市的方法來預測樓市。他預期，房地產市場最終會慢慢走向健康的發展方向，過程中，政府要堅決打擊投資投機，使像買賣股票一樣投機住房變得更加困難，或者減少投機者的賺錢空間。
夏斌：難借用股市測樓市
G20集團研究中心秘書長龍永圖表示，假如把開徵房產稅作為促進房地產健康發展的措施，早比遲好，而且開徵房產稅的基本條件已成熟。龍永圖認為，內地應該對保障性住房和商品房住房體系實行兩種不同的財稅體制，在未來進行財稅改革時應考慮四個方面的問題。
這四方面包括對保障性住房和商品房住房體系實行兩種不同的財稅體制；二是在設計財稅改革方面要考慮如何建立一個龐大的保障性住房體系的資金來源；三是如何解決地方政府因土地財政收入減少所帶來的問題；四是對商品房體系內住房開徵房地產稅時，如何保證不使商品房住房體系出現混亂。