【洋房巡禮 周一至周五】薄扶林貝沙灣臨海而建，佔地廣闊，規模龐大，除住宅項目外，毗鄰還有酒店、商場及寫字樓，加上超豪會所，已然成為南區豪宅新貴。屋苑間隔極多元化，滿足不同買家需要，其中全數只有47座的花園洋房，呎價逾2萬元，入場費超過1億元。
貝沙灣分6期興建，樓齡約3至7年，由30座分層大廈及47座洋房組成，提供2771個單位，間隔由1房至6房，迎合不同買家。第3及5期屬洋房，分別提供18座及29座洋房，前者位於1期物業前方，面積由4654至6956方呎，後者位於6期物業前方，面積較3期洋房大，由5468至10013方呎，兩期洋房特色是戶戶皆享一望無際海景，其中5期洋房是貝沙灣最後的新供應，29座洋房分上、下排而建，令每座洋房的大廳及睡房，均享全海景，其中1、5至8號及33號面積特大的洋房，更內設電梯及私人泳池。
花園的骰 只435呎
今次介紹放盤為貝沙灣5期雙號屋，位處後排，面積5548方呎，花園連平台及天台，坐擁逾1700方呎戶外空間，加上連全新800萬元豪裝，業主將1樓大廳間隔重組，地方更大更好用。洋房議價出售，月租叫價30萬元。
洋房地下為車房，提供兩個車位，另有大碼貯物房，業主將1樓原則工人房及工作間拆去，移師至地下，貯物房則改裝成工人套房。1樓原裝工人房及工作間，改作開放式廚房，並建吧枱伸延向花園。原有廚房則化身飯廳，地方不算大，不過與開放式的廚房及花園相連，空間感擴闊不小。花園435方呎，面積細小，特設大型按摩浴缸，可供一家人嬉水玩樂。
客廳向西 擁全海景
間隔改動最受惠是客廳，原裝客、飯廳共處的設計，現由客廳獨佔，觀感上較原有間隔寬廣得多，配合闊逾30呎的落地玻璃，及15呎高樓底，別具氣勢。客廳外接大碼平台，外望貝沙灣招牌浩瀚海景，視野一望無際，可惜是正西方向。客廳佈置簡約，中西式家具共存，梳化後方放有一座大型三角鋼琴。
2樓設有3間套房及偏廳，偏廳頗大，佈置成影音室，3間套房分為大、中及小，設計特色是每房皆設有玻璃衣櫃，擴闊視覺空間。大套房可放KingSize大床，床尾擺放書枱，佈置鬆動。中套房只放單人床，騰出更多空間，細套房則作麻雀房用。
3樓全層為主人套房，面積逾1000方呎，擁有極寬敞的私人空間，一列大窗外接平台，享正西全海景。主人套房改入口位並加建衣帽間，寢區前半部有大床及梳妝枱，後半部放有書枱及梳化。主人套房大碼浴室設有圓形按摩浴缸，天花還掛上巨型水晶燈，且外連平台花園，沐浴後在此休息舒展筋骨，份外寫意。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Samantha（PureModel
間隔：4套房3廳；另衣帽間、工人套房及冷氣機房
實用率：83%
管理月費：每呎約3.8元
落成：2007年
呎租：54.1元
備註：另以議價方式出售；車房可泊兩部車；工人套房及冷氣機房設於地下
資料來源：中原貝沙灣分行
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：薄扶林貝沙徑、貝沙灣道、貝沙山道及貝沙山徑
期數：6期
座數：分層30座；洋房47座
住宅樓層：分層34至50層；洋房3層
每層伙數：分層2至4伙
單位總數：2771個
建築面積：分層595至6603方呎；洋房4654至10013方呎
實用率：78至84%（不計窗台及冷氣機房）；洋房80至85%
間隔：分層1至6房；洋房4套至6套房
落成：2004至2008年
發展商：盈大地產
管理公司：南盈物業管理
管理月費：每呎約2.8至3.8元
設施：平台花園、停車場、會所、商場及邨巴
校網：小學18網；中學南區
－優點－
◆擁無遮擋全海景
◆豪華裝修連家具
◆屋苑會所配套完善
－缺點－
◆單位向正西方向
◆夜景失色
◆屋苑管理費貴
物業配套
設遊艇直升機出租服務
貝沙灣共有兩個會所，分別設於1期及4期南灣，基本上各期住戶可以共用，會所總面積達14萬方呎，設施多達40項，格調走高貴典雅路線，設施包括室外園林泳池，其中最大的戶外泳池長50米，還有室內泳池、水療按摩池、2個網球場、草地滾球場、攀石練習室、車迷天地、室內及室外健身室、私人影院、美容護理中心、髮廊、4間獨立SPA房、燒烤場、卡拉OK房、紅酒雪茄房等，可滿足不同住客的需求。另有名車、遊艇、直升機及小型飛機出租服務。
鄰近數碼港的購物商場，設有戲院及超市，另提供各類食肆。商場旁邊設有巴士及小巴總站，提供路線來往香港仔、中環、銅鑼灣等，來往港島北部，車程一般約15至30分鐘。
洋房一手呎價逾兩萬
貝沙灣5期洋房去年11月份錄得3宗成交，全屬一手貨，呎價2萬餘至2.1萬餘元。屋苑現時尚有約17個一手洋房，當中包括連泳池及電梯的示範單位，叫價3.24億元。至於單號5534方呎洋房，屬最平放盤，叫價1.38億元。
月花30萬元租住港島豪宅洋房，市面上選擇很多，包括有山頂豪宅，外望維港景，面積4000餘方呎，月租約30萬元。
同屬南區的選擇有淺水灣頭段洋房，面積4000餘方呎，月租32萬元。另全幢出租的淺水灣TheLily，一個面積約4500方呎的複式單位，月租約33萬元。
名人業主
賭王四太1.2億買入收租
貝沙灣最大的5期33號屋，面積10013方呎，07年11月獲科威特駐港總領事以2.51億元購入，呎價25067元。從事研發及製造重型卡車等業務的中國重汽董事童金根及韋志海，09年底以2.33億元購入5期單號屋，面積9254方呎，呎價25178元。
另外，資深投資者施佳龍，09年6月以1.01億元購入貝沙灣5期單號屋，持貨至去年3月以1.24億元沽出，9個月賺2300萬元。影星古天樂09年底以1.26億元購入5期雙號屋，面積6314方呎，呎價19956元。賭王四太梁安琪（圖）04年亦以1.2億元，購入3期18號屋，面積6956方呎，作收租之用，月租30萬元。
此外，如藝人許冠文、張家輝及關詠荷夫婦、歌星楊千嬅、資深投資者羅家寶、黎汝遠、美容界的鄭明明或有關人士、台灣的鼎泰集團等，均為貝沙灣的業主，不少業主更將持有的單位轉售獲利。
明日預告
元朗葡萄園
