【本報訊】香港地產商的威水史，譽滿全球。國際權威顧問機構最新報告指出，本港地產發展商勢力強大，不僅能左右政府政策，甚至可以自行施政。當中外駐港的公司都要為大業主打工，連中產階級置業也漸有困難，高樓價的爭論勢必在今年加深，隨時引發成重大政治事件。 記者：蔡元貴
昨日發表的政經風險顧問《亞洲情報－展望及警告2011》報告，提及香港的地產霸權問題。報告指出，香港業權人以寄生方式取得盈利，已是困擾香港多年的弊端。香港地產商勢力大得足以左右政府施政，甚至能夠透過寡頭壟斷，自行制訂政策。這種情況會產生社會問題，也減弱了北京選擇香港成為國際金融中心的機會。
樓價可變政治大事件
報告指出，主宰未來香港經濟的，不再是90年代以前的勞工密集企業，未來香港只有小部份高薪打工仔可以應付昂貴的住屋。如果樓價再被推高，將來可能連中產階級也不能負擔住屋成本，勢必演變成一項重大爭議。
香港是中國大陸的業務基地，但報告認為，將來可能會有一天，中國及海外駐港的專業公司及銀行都發現香港的營運成本太高，高到他們所賺得到的盈利，都進貢給寫字樓及住屋的大地主。因此香港若要繼續發展，關鍵是如何控制租金成本。
政經風險顧問最後警告，成本問題，特別是樓價，很可能在今年內惹來更多爭拗，甚至演變成重大政治事件。
1976年成立的政經風險顧問，總部設於香港。該公司的報告深受官方及商界重視，香港政府也常引用有利自己的分析內容。
立法會經濟發展事務委員會副主席湯家驊說，大致同意報告的分析。他指香港地產商的勢力，對政府施政一直發揮有形及無形的影響。有形的例子包括最近李嘉誠大宅的短期租約問題，無形影響則出現於過去一些政府政策，都有害怕得罪地產商的情況。
湯家驊說：「改變地產商坐大嘅方法，就係普選。地產商喺特首選委會裏面嘅影響力相當大，好難期望選委會選出來嘅特首會面向市民。」獅子山學會行政總監王弼則認為，報告指出的問題，在很多地方都存在：「香港地產商的確係全世界賺錢最多嘅，但咁係因為地產商聯手操控？定係香港人利用土地嘅效率特別高呢？」本報分別查詢過商務及經濟發展局、運輸及房屋局、發展局，全都沒有回應。