《洋房巡禮》
嘉御龍庭座落青山公路汀九段，倚伴汀九灣泳灘旁，名副其實是海邊洋房，拍岸浪聲可聽得一清二楚，亦同時屹立汀九橋下，遠眺青馬大橋，坐擁青山公路沿線兩大最具特色建築景點，觀感壯麗，令人心動。
相比鄰近物業，嘉御龍庭不但年輕貌美，屬於唯一有管理及泳池的洋房屋苑，設計更與眾不同，備兩部巨型車輛升降機，將私家車由青山公路入口直接下降到較低地勢的臨海各座，設計體貼。
採半層間隔 樓梯多
屋苑由8幢獨立屋組成，分前後排，1至4號屋在後排，面積2408方呎，設後花園；5至8號屋在前排，面積2419方呎，設前花園。戶戶另有車房、平台及天台。洋房樓高3層，採用傳統上行式，惜分前後半層間隔，樓梯多而耗氣力。
兩款之中，以前排屋景致較優質，座向東南，臨海如零距離，放眼見藍藍的海，微微昂首得賞雙橋美景，互相輝映，花園還有出口通往汀九灣泳灘，偶爾漫步聽浪濤聲，把煩惱拋諸腦後。
間隔改動大欠廚房
現時前排放盤僅1個，叫價2300萬元，每方呎9508元，不消1萬元，較後排另一放盤還要平。地下玄關至客廳、樓梯及浴室鋪雲石為主，用料價值不菲，惟整體裝修觀感不夠時尚。
單位間隔改動頗大，玄關旁原則車房部份改建成飯廳，1樓下半層原飯廳及廚房改裝為客房及套房，業主原先設計是將廚房改置於花園，後來將加建的廚房拆去，目前此屋廚房欠奉，買家須另覓空間加設廚房。
另1樓上半層客廁改門位歸入房間，自製套房，加上2樓原則兩間套房，全屋合共五房四套，當中以2樓主人套房最寬廣，樓底約13呎，極具氣勢，附約10呎闊窗台，透視迷人海景。全屋只有兩間套房向西北，無緣看海，望綠樹及樓景。
地下客廳樓底與套房相若，空間更大更鬆動，但與花園之間，以電動捲閘代替玻璃門，放下捲閘完全遮擋外間海景，設計守舊。再者，花園久無打理，若種植多點花草樹木，打造綠化居停，與外間環境配合更佳。
洋房2樓與天台之間設有工人房，供傭人休息，毋須佔用房間。天台保持地方空曠，在此做晨運伸展筋骨，日間看海，傍晚欣賞亮起燈光的汀九橋及青馬大橋璀璨景致，日夜皆有看頭。
記者：溫潤潔 攝影：謝榮耀
模特兒：Cherry（PureModels）
單位資料
間隔：5房（4套）2廳；另貯物室
呎價：9508元
備註：屋外可泊兩部車；此屋沒有廚房，另2樓至天台梯間設有工人房
租值：6萬元
回報率：3.1厘
資料：晉誠地產麗都分行
電郵：mailto:[email protected]
嘉御龍庭主要資料
地址：荃灣青山公路汀九段321號
洋房座數：8座
洋房樓層：3層
建築面積：2408至2419方呎
間隔：3房
落成：1997年
發展商：嘉華
管理公司：信和物業管理
管理月費：9000餘元
設施：泳池
校網：小學62網；中學荃灣區
優點
◆汀九橋下洋房，位置獨特
◆向東南，眺望青馬大橋
◆屋苑年輕，設有泳池
缺點
◆裝修不夠時尚
◆半層式間隔，樓梯多
◆間隔改動大，無廚房
屋苑配套
巴士小巴往荃灣旺角
擇居洋房普遍屬有車階級，出入自行駕車最快捷，嘉御龍庭各獨立屋除了本身有車房，屋外尚有地方泊車，介紹這間至少可泊兩部車，合多車一族。倘老人家及女傭出入，搭車不成問題，對出青山公路有巴士及小巴行經，前往荃灣、深井、旺角及元朗。
惟周邊無商舖，日常購物最近往深井及荃灣麗城花園，車程數分鐘，兩處都有超級市場、銀行、藥房、家品店及茶餐廳等，其中深井以燒鵝酒家馳名，經常吸引遊人到來大飽口福。若要逛商場掃貨消閒，須往荃灣市中心一帶，包括愉景新城、綠楊坊及荃新天地，分別有連鎖玩具店、名牌時裝及戲院等。
區內市況
成交呆滯 樓價乏參考
晉誠地產營業經理張秋表示，嘉御龍庭只有8幢獨立屋，買賣罕有，原有3幢放盤，但近期其中1個業主封盤，現時僅兩幢放盤，1幢在前排，即介紹這間；另1幢在後排，面積2408方呎，叫價2500萬元，呎價10382元，勝在有新裝修，不過，景觀不及介紹的前排放盤靚。
他說，嘉御龍庭成交呆滯，樓價難作參考。去年僅1宗成交，追溯至4月，後排單號屋，2408方呎，以1650萬元易手，呎價6852元，當時造價偏低，加上其後樓市有變，與現時放盤叫價不能直接比較。
張秋續稱，青山公路汀九段有多組低密度住宅，樓齡偏高，每組規模小，部份更屬出租物業，實際放盤極少。除嘉御龍庭外，還有1組洋房屋苑名為黃金花園，樓齡20年，由6幢孖屋組成，面積3350方呎，目前無放盤。
他說，汀九段沿線其他物業可簡單分三類，樓齡逾30至40年，多為矜貴的獨立門牌別墅，由老牌家族早期買地入則自行興建，一般而言，佔地7000至1萬方呎，洋房約3000方呎或以上，若干為2100方呎村屋式物業，業主自住不願割愛，海景放盤少於5幢，呎價逾1萬元居多。
另兩類為分層及複式單位，面積較大，以麗海別墅為例，面積逾1500方呎，現時1個頂層連天台單位，1772方呎，叫價1600萬元，呎價9029元。另複式則有雅石居，單位面積1400方呎，業主長線收租，叫租3萬元，呎租21.4元。
明日預告
薄扶林貝沙灣
