新地（016）以高市價逾四成，呎價近5000元發售元朗洪水橋泉薈，適逢地政總署剛於去年底推出限建中小型單位的前元朗邨地皮招標，業界認為，日後該地皮落成物業售價勢較泉薈更高。
將於下月18日截標的西鐵朗屏站旁的前元朗邨地皮，政府首次在招標文件中列明項目興建不少於960伙，單位實用面積限制在377至646方呎。市場普遍預期，樓面地價每呎約2500至3011元。
每呎料售逾5500元
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，洪水橋雖為新規劃的住宅發展區，但欠缺西鐵配套，以地理位置來看較前元朗邨地皮遜色。由於市場追捧新樓，除非元朗邨地皮的中標發展商所建的住宅設計或質素較差，否則日後定價必會較泉薈更高，甚至貼近YOHOMidtown的逾5500元。美聯物業首席分析師劉嘉輝亦認為，前元朗邨地皮日後賣價難平，估計貼近泉薈一手價開售。