《新盤考察》
【本報訊】政府開徵額外印花稅後首個開賣的較大型項目，元朗洪水橋新盤泉薈，以平均呎價4806元推出，較市價大幅高出至少43%，與同系元朗市中心YOHOTown二手價相若。市場認為，洪水橋為政府未來開發新市鎮選址之一，惟區內配套設施仍待完善，是次定價堪稱超級期貨價。
記者：湯家明、林志光
繼去年以高價搶灘，以元朗歷來最貴新盤定價開賣YOHOMidtown後，新地（016）貫徹高開策略，昨公佈與陸海通發展地區偏遠的洪水橋泉薈價單。首批單位全部位於第2座，面積595至1081方呎，銀碼由最平1樓E室的287.74萬元，至銀碼最貴的12樓B室，1081方呎，連565方呎天台，定價849.88萬元。首批單位呎價4371至8685元，扣除8伙連天台或連平台特色單位，76伙分層戶平均呎價4806元。
洪水橋一帶多為低密度住宅，泉薈建有2座11層住宅，提供173伙，規模與區內樓齡最年輕的丹桂軒相近。代理指，洪水橋歷來最貴住宅為樓齡已屆15年的菁雅居，97年高峯期呎價曾造5700元，現時屋苑二手呎價3200至3300元；丹桂軒呎價約2800至3000元；麗珊閣呎價3200至3350元。是次泉薈分層單位呎價4806元，較目前區內二手價大幅高出43至78%。其中，1樓B室連平台特色戶，呎價高達8685元，呎價媲美市區奧運站維港灣平均呎價8600元。市場預期，最快泉薈本周五發售，市傳大部份單位已獲預留。
菁雅居呎價曾造5700
新地代理業務部項目聯絡經理劉家敏形容定價屬用家價，料吸引區內及附近年輕家庭或首次置業人士。是次只設即供付款方法。業界人士認為，無疑洪水橋新發展區為政府未來十大基建項目之一，長遠具升值潛力，惟目前區內配套仍欠完善，新盤高開，可謂屬超級期貨價。受泉薈以進取價開賣刺激，美聯助理聯席董事林振華表示，部份買家偷步入市。一名換樓客以565萬元購入元朗原築2座高層C室，1083方呎，呎價5217元。
長實區內大盤具指標
新地原於去年11月推售泉薈，及後因政府突出招打壓樓市，銷售計劃急煞停。新政策落實後，大型新盤開售欠奉，只有國際集團的九龍城單幢新盤松林推售。踏入新一年，市況喘定，新地即掀開一手市場序幕。不過，美聯董事布少明認為，泉薈僅百餘伙，銷情對後市未必具指標。市場估計，長實（001）同區的尚城，涉及734伙，若平價出擊，對市道反而有較大影響。
泉薈2座部份單位價單
1樓A室621方呎 定價：367.13萬元 呎價：5912元
1樓B室908方呎 定價：788.59萬元 呎價：8685元＊＊
1樓E室595方呎 定價：287.74萬元## 呎價：4836元
2樓F室728方呎 定價：318.22萬元 呎價：4371元#
3樓B室967方呎 定價：458.29萬元 呎價：4739元
5樓C室683方呎 定價：321.90萬元 呎價：4713元
6樓A室668方呎 定價：310.88萬元 呎價：4654元
6樓F室728方呎 定價：329.17萬元 呎價：4522元
7樓E室646方呎 定價：296.57萬元 呎價：4591元
7樓G室916方呎 定價：463.56萬元 呎價：5061元
8樓D室645方呎 定價：315.51萬元 呎價：4892元
8樓G室916方呎 定價：468.30萬元 呎價：5112元
9樓C室683方呎 定價：331.21萬元 呎價：4849元
10樓H室701方呎 定價：340.98萬元 呎價：4864元
11樓E室646方呎 定價：302.79萬元 呎價：4687元
12樓B室1081方呎 定價：849.88萬元＊ 呎價：7862元
#呎價最平 ##銀碼最平
＊＊呎價最貴（附平台）＊銀碼最貴（附天台）
元朗及洪水橋屋苑呎價
YOHOMidtown
二手呎價：5670元 樓齡：3個月
YOHOTown
二手呎價：4750元 樓齡：6年
翹翠峰
二手呎價：4016元 樓齡：1年
麗珊閣
二手呎價：3200至3350元 樓齡：17年
雅珊園
二手呎價：2700至3000元 樓齡：18年
朗峰園
二手呎價：3100至3300元 樓齡：14年
資料來源：中原、本報資料室