【本報訊】重慶將落實開徵高級商品房房產稅，成為首個將「開徵商品房房產稅」寫入地方政府工作報告的城市後，昨亦傳出上海亦會在首季推出房產稅。惟市場關注相關稅制能否壓抑樓價，而在一線城市受政策壓力的同時，炒風或轉戰二、三線城市。 記者︰林靜
《中國證券報》昨引述消息人士透露，中央已於2010年12月批准上海房產稅成試點，上海並已就方案制訂框架，但很多細節仍在研究中。而上海將於本月15日（本周六）召開「兩會」（人大及政協會議），屆時可能會如重慶般提及房產稅問題。業內人士則估計，房產稅有望在首季內開徵。
調控針對投資房
報道又指，重慶與上海的房產稅方案並不相同。重慶明確開徵高檔商品房房產稅，而上海的徵收方案仍眾說紛紜，業內至少有3個版本，包括只對第二套以上普通商品房徵收、僅對一定房產面積的新購房屋徵收，及按人均面積徵收。稅率亦傳為累進制，市場估計介乎0.4%至0.8%。雖然最後方案未定，但市場普遍估計徵稅不會涉及首套房，調控目標主要針對投資房。
而對於重慶的房產稅方案，市場預料涉及建築面積144平方米以上的商品房，多套房建築面積實施累加制，逾200平方米住房也可能納入徵收範圍，稅率或為0.5%至1.5%。
樓市成交量跌價穩
野村發表報告指，內地以土地增值稅及房產稅等調控樓市，對房地產影響不大，並相信繼重慶及上海後，北京、深圳及杭州等高樓價城市亦會推行。報告認為，由於房產稅已研究一段時間，除非稅率極高，否則對內房股影響輕微。受政策拖累，內房股昨普遍偏軟，主要業務在試點城市的中渝置地（1224）、復地（2337）、世房（813）等，更跌逾2%。
國家信息中心認為，投機性需求是擾亂整個房地產市場的主要因素，為遏制投機性購房，在住房信貸方面要繼續採取差別化利率，如有需要差別化程度可以更高，並嚴格執行實名制購房的規定，對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，應一律禁止第三套房貸。中心預期，在中央長期調控下，房價整體震盪向下的機會仍高。
要遏樓價，不一定徵稅。財政部近日公佈，擴大中央補助廉租住房保障專項資金的使用範圍，專項資金在優先滿足發放廉租住房租賃補貼的前提下，可用於購買、改建或租賃廉租住房支出，其中購買廉租住房可購舊房或新房。
中國指數研究院的數據亦顯示，上周主要城市的成交雖普遍下跌，但價格仍穩，惟以蘇州成交最活躍，更有4宗住宅用地樓面平均價逾萬元（人民幣．下同）的個案，當中更創出逾3萬元一呎的單價地王。人行貨幣政策委員會委員李稻葵早前亦指出，雖然房產稅對樓市影響不大，但相信房產價格較高的一線城市，會出現拉鋸情況，而二三線城市則會有一定上升動力，估計上浮空間約20%至30%。
內房股沽壓重
雅居樂（3383） 昨收報：12.86元 變幅：-3.60%
中渝置地（1224） 昨收報：3.08元 變幅：-2.84%
復地（2337） 昨收報：2.77元 變幅：-2.81%
中國海外（688） 昨收報：15.12元 變幅：-2.45%
世房（813） 昨收報：13.04元 變幅：-1.96%