【本報訊】政府去年底辣招冷卻樓市炒風，交投應聲回落，惟多個大型新盤即將入伙，勢掀一輪上會潮，成為銀行新一年按揭業務頭號競爭目標。近日有中資銀行向該批入伙盤業主提供H（同業拆息）加0.65厘低息按揭計劃，並設貸款額1%現金回贈，較一般銀行的拆息樓按低一截。不過，業界認為，今年拆息仍低位徘徊，按息下調空間有限。
記者：湯家明、劉美儀、呂雪玲
本港銀行去年的按揭生意競爭激烈，拆息水平一度極低。去年11月政府出招後，兩間大型銀行中銀香港（2388）及滙豐銀行上調拆息樓按至H加0.8厘至1厘。金管局給予銀行的按揭利率參考水平為H加0.7厘。
最少借500萬 現金回贈1%
多個大型新盤排隊入伙，其中，最快本月底入伙的大圍名城，近日已有準備收樓業主，得悉有中資銀行可承造H加0.65厘按揭計劃，市傳為交銀香港，最低貸款額500萬元，同時可獲貸款額1%現金回贈。據知，該計劃同時適用於即將入伙的牛池灣峻弦，新蒲崗譽．港灣及大角嘴帝峯．皇殿。市場指出，除上述4盤本季入伙外，鴨脷洲南灣及將軍澳領峯，同於今年上半年落成，6個入伙盤總數6337伙，若粗略估計30%買家選用建築期，約1901伙業主需短期內承造按揭。
除新入伙盤率先成銀行搶攻目標外，早前已流傳部份銀行如星展銀行、建銀亞洲等減按息，將樓按拆息由去年底普遍H加0.8厘至1厘，重調回H加0.7厘。相信部份優質客戶，入息穩定兼供款能力強業主，可獲低於H加0.7厘低息優惠。除新入伙盤外，有指部份銀行為搶按揭生意，新造按揭僅設1年罰息期，期內轉售罰息0.1厘。
交銀香港發言人昨回覆本報查詢時表示，該行現有對外的拆息按揭計劃，一律為H加0.8厘，現金回贈0.85%，至於個別客戶個案，基於私隱問題，該行不會回應。
金管局：密切留意市況
金管局發言人表示，該局一貫要求銀行經營按揭業務時，要有充足的風險管理，並以審慎方式釐訂按息，使其可以保持長遠並持續的水平，該局會繼續密切留意市況。對於銀行現金回贈安排，金管局早於05年2月已發出通函，要求銀行回贈比率，不能超過貸款總額的1%，有關指引至今仍然生效。
按計劃聯席董事王永偉相信，有銀行提供至按息至H加0.65厘已屬下限。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，上半年美國難望加息，本港息口將持續偏低，實際利率徘徊1厘，預期H按比例有機會挑戰至95%至96%歷史新高水平。