【本報訊】政府透過額外印花稅打壓樓市炒風，令全城盤源短缺，由於交吉盤渴市，用家不惜購買不能睇樓的「生約盤」（即處於生約期的出租單位，業主可隨時終止租約收回，以交吉方式賣），但要求業主以交吉方式交易，以求能即時入住，令各區湧現這類成交，尤其是近期屢創高價的沙田市中心屋苑。
隨時終止租約變相交吉賣
由於購入單位兩年內轉售，政府會徵收最高15%額外印花稅，投資者購入單位都不會短時間放售，形成貨源有入無出下，令二手市場盤源大減，特別是交吉盤。美聯物業營業經理陳國良稱，政府出招後，沙田市中心7個私人屋苑，叫價較貼市的放盤已減少兩成至約50個，當中連租約盤佔四成，即約20個，由於部份是生約盤，可變相交吉賣，用家因入市心切，「諗多日都驚個盤無咗」，就算無樓睇仍願入市。
沙田市中心成交半數連約
沙田市中心本月16宗成交中，一半是連租約成交，當中至少4宗是生約盤，主要集中銀碼較細的沙田中心、偉華中心及希爾頓中心。偉華中心3座高層H室，404方呎，連生約，用家在無睇樓下以218萬元承接，呎價5396元。沙田中心新寧大廈低層C室，405方呎，亦以220萬元連生約售出，呎價5432元。
中原地產區域經理陳尚傑稱，大角嘴奧運站本月約45宗成交中，多達10宗是生約盤成交，如浪澄灣5座中層E室，748方呎，成交價675萬元，呎價9024元。
此外，世紀21奇豐分行經理徐永成指，政府出招後，馬鞍山盤源勁減70%，以新港城為例，上月錄得61宗買賣，但新增放盤僅14個，令連租約盤亦成搶手貨，甚至租約仍處「死約期」的單位亦有承接，新港城G座低層3室，491方呎，以230萬元連租約（死約）售出，呎價4684元；同類單位市值250萬元。