【本報訊】本港經濟蓬勃發展，企業不斷擴充，商廈空置率下降。近年銳意改革成新商業區的東九龍，以往空置率一直處於高水平，令租金長期在低位徘徊，但過去一年企業迅速吸納樓面，區內租金趨升。九龍灣企業廣場5期一個高層單位新近以每方呎31元租出，創區內歷史新高。
月租3.7萬 貿易商承租
消息指，嘉里建設（683）旗下九龍灣企業廣場5期一個高層約1200方呎單位，日前以3.72萬元租出，呎租約31元，為東九龍甲級商廈呎租新高。據了解，租客為原於同區承租工商物業的貿易公司。
九龍灣及觀塘兩個東九龍新晉商業區，近年有多幢甲級商廈落成，在競爭激烈下，要以較低租金吸納租客，08年底金融海嘯後，區內平均呎租更一度低見10元，最近平均已回升至20元左右。在08年金融海嘯爆發前，觀塘創紀之城6期有高層單位曾以呎租30元租出，已是區內最貴成交。
MegaBox總經理文靜芝表示，企業廣場5期現有一單位招租，為原由香格里拉酒店承租的3層樓面，約2萬方呎，現以每方呎33元放租，租金叫價較去年第4季調高一成。若上述單位租出，東九龍最貴呎租紀錄將會再被改寫。據了解，香格里拉酒店已轉租同系鰂魚涌嘉里中心。
此外，東九龍區甲級商廈空置率，由08年最高30%，下降至去年底的5%。
OctaTower呎租13起
第一太平戴維斯九龍及香港商業樓宇部資深董事朱寶珊指出，現時九龍灣商廈如國際交易中心等呎租16至18元，全新的OctaTower每方呎叫租13至16元；觀塘LandmarkEast尚餘單位意向呎租約20元。
有個別單位以高價租出，除為區內少有可供出租的細面積單位外，同時發展商保留最優質的全海景單位，以較好價錢才選擇租出。