【洋房巡禮 周一至周五】不少新盤特色戶獲市場高價承接，其實獨立屋才是富豪最愛，業主可擁有獨立門牌，大屋附連數千至過萬方呎私家花園，在圍牆包圍下，私隱度極高。該類獨立大屋，市區進駐門檻極高，新界區選擇則較多，當中以西貢最受歡迎，區內環境優美，出入市區也十分方便，因此持貨業主大多惜貨，放盤罕有，如欲在區內尋寶，往往要碰運氣。
鄰近西貢市中心的竹洋路，只有不足10個獨立號數，部份更屬祖屋不作出售，當中佔地最大，外觀最具氣勢的，非座落1號的大屋莫屬。大屋入口兩旁放置一對石獅子及一道雕花鐵閘入口，外觀先聲奪人，顯露豪門大宅的氣勢。據悉，該對法式雕花鐵閘全港只有兩道，另一設於淺水灣道1號賭王何鴻燊大宅。
萬呎花園連私家泳池
大宅是一座3層高獨立洋房，外觀帶古典味道，屋頂鋪上紅磚，白色外牆配以圓拱形的大門及窗戶，極具英式色彩。大閘入口為停車場，廣闊的空間足夠停泊10輛汽車。一道弧形樓梯通往1樓及私家花園，花園約1萬方呎，建有私家泳池。
大屋住宅部份只有兩層，分佈1及2樓，地方闊落，間隔四正，窗多光猛。1樓分成上、下半層，下半層是逾2000方呎的巨廳，最難得是大廳沒有柱躉，極具氣派。兩組分別中、西式家具隨意擺放大廳中央。1樓上半層是飯廳及廚房。1樓四面均設有出入口通往花園，廚房外有通道直達上層花園，原來別有洞天，私家泳池正建於此，位置獨立隱蔽。
2樓共有五個套房，包括面積達1000方呎的特大主人套房，內設露台及桑拿房。其餘每間也至少有300方呎，私人空間充裕。除房間外，2樓還設有小偏廳及小型廚房，設計方便體貼。
曾兩度標售裝修較舊
大屋數年前雖曾作大翻新並重新添置家具，惟整體觀感仍較古舊，買家要有大裝修之準備。美中不足是洋房地勢較低矮，加上距離西貢海較遠，即使2樓也只能遠眺少海景，景觀輸蝕，為大宅致命傷。
竹洋路1至2號，業主為邵姓美籍華人，現長居上海，持有洋房超過25年，惟大屋在97年後一直空置，只由工人看管，其間該獨立屋曾斷斷續續放盤，於02年及05年更曾招標出售，惟未到業主心中價位而被收回。數年前有買家出價至6000萬元洽購至最後階段，終因業主惜售而無法成交。
記者：蔡家儀
攝影：張志華
模特兒：Irina（AModel）
主要資料
地址：西貢竹洋路1至2號
間隔：5套房4廳
落成：1980年
呎價：11227元
備註：大門入口連車房可泊10部車
租值：18萬元
回報率：2.2厘
校網：小學95網；中學西貢區
資料來源：世紀21奇豐西貢市中心分行
電郵：mailto:[email protected]
－優點－
◆近市中心
◆巨廳大房
◆特大花園
－缺點－
◆裝修古舊
◆欠海景
◆近馬路
市況直擊
叫價9880萬仍屬低水
世紀21奇豐分行經理陳盛富表示，西貢傳統獨立屋群地段，包括竹角路、鳳秀路及銀巒路等，盤源極之罕有，是長線投資者的首選，加上保值能力強，每年只有三、四宗買賣，現時放盤更少於10個，與外區樓價相比，放售中的獨立屋叫價9880萬，偏「低水」。
與竹洋路1及2號質素相近的放盤，有鳳秀路一幢英式建築洋房，屋內裝有傳統的火爐及煙囪，設計極具特色，洋房面積6241方呎，叫價1億元，呎價約1.6萬元，物業擁有大花園，更可遠眺西貢海景。
配套設施
鄰近市中心起居方便
竹洋路位近西貢市中心，駕車只需1分鐘，步行8至10分鐘可抵，起居生活方便。市中心內地舖林立，有齊便利店、超市、街市、酒樓及各式餐廳。嗜海產食物的更可到西貢碼頭選購生猛海鮮。
驅車往港鐵坑口站及彩虹站，車程約20分鐘，不過假日會有頗嚴重的塞車問題。如需乘公共交通工具，也非常方便，市中心有不少巴士及小巴穿梭往來，分別接駁港鐵坑口站、彩虹站及鑽石山站。
名人業主
李連杰區內洋房賺55%
以洋房及村屋為主的西貢區，因呎價低水，加上居住環境舒適，吸引不少名人垂青，既有買大屋自用，也有長線投資。國際影星李連杰（圖）及妻子利智，94年以約2800萬元，購入竹角路8號屋地，洋房面積3500方呎，連約7500方呎花園及私家泳池，呎價8000元。李連杰於08年以4328萬元連租約售出，呎價12366元，持貨14年，賺1528萬元，升值54.6%。該屋地於09年再度易主，作價5500萬元，每呎15714元。
另外，西貢資深投資者、國際影星尚格雲頓叔父AlexVanDamme，08年初以約8200萬元，連租約沽出持有4年的竹角路1及2號獨立屋，兩屋面積各2100方呎，平均呎價高達19524元，呎價高昂全因兩幅相連屋地若打通後，私家花園面積達3萬方呎。買家為華光航運集團主席趙世光二女趙式和及其夫婿李承康。
明日預告
元朗加州花園
