【本報訊】政府限制發水樓措施今年4月起生效，儘管細節尚待敲定，惟措施一旦落實，發展商獲豁免的樓面面積勢必較以往減少，發展商出價併購舊樓轉趨審慎，部份市區如大角嘴、深水埗及觀塘等舊區，過往不少一心購入區內舊樓單位博收購的投資者已幾近絕迹，舊區代理直言，該類投資客佔每月客源比例由50%急跌至10%或以下。
投資客比例降至一成
市區土地供應緊絀，加上收購門檻降至業權80%，引發財團及發展商收購舊樓意欲增加；但隨着政府收緊發水樓限制，併購步伐料放慢。
72物業推廣顧問執行董事林美顏指，大角嘴及深水埗一帶舊樓，主要是樓齡約50年唐樓，由於銀碼細，一般低於100萬元，遂成為區內投資者吸納目標，購入單位一邊間房出租，一邊博發展商或財團收購。過往每月買賣中，該類投資客佔50%，但收緊發水樓條例消息甫出後，投資意欲驟降，上月這比例急跌至10%。她預期，今年這類投資者會逐步減少，料跌至寥寥無幾。
同樣有大量舊樓供應的觀塘區，世紀21君怡地產經理柯錦文表示，觀塘不少唐樓成財團出擊收購目標，由於收購價已不便宜，如月華街泰康樓，市傳有財團出價實用面積每呎約6000元提出收購，造價與洋樓非常貼近，令博收購的投資者越來越難以平價購入單位，由以往10宗買賣佔5至6宗，跌至目前20宗僅得1宗，唐樓市道堪稱有價無市。至於唐樓造價則未見因博收購的投資者數目大減而下調。
嚴限發水出價趨審慎
近年政府就樓市引入多項限制，如增加額外印花稅，限制「發水」面積，勢影響物業發展的回報，發展商及財團在出價料審慎，因而拖慢收購步伐，投資者買舊樓無利可圖。