大埔區村屋新盤供應量多，當中以鄰近市中心的地段最受歡迎。有專線小巴直達路口的上碗窰，去年中發售的村屋新盤滙悅，全數18個單位，僅餘下兩個示範單位待售，其中1400方呎複式開價730萬元，700方呎2樓連天台單位叫價368萬元，連裝修呎價5200餘元，僅屬市區一般私人屋苑呎價水平下限。
滙悅共建8座村屋，A至F屋均提供地下及1樓複式連花園，和2樓連天台單位，G及H屋屬傳統3個分層700方呎戶型，地下連花園，以及2樓連天台。永泰行物業代理資深物業顧問曾勁君表示，滙悅去年中以呎價4500餘元開售，銷情不俗，買家不乏來自市區大型屋苑的用家，因為高價套現後，到此尋找更大碼的家居作換樓自住之用，不少買家更是全幢形式購入，作價約950萬元。
須靠自駕小巴出入
雖然滙悅正如一般村屋新盤，沒有任何康樂設施配套，亦沒有大型商場在附近，出入要自行駕車或乘搭專線小巴出入，但亦無損用家入市興趣，全因村屋自成一隅、無拘無束的居住環境，與一般低實用私人屋苑分層戶存在根本的差別。
示範單位所在的B屋，地下及1樓複式外連入契花園，面積約780方呎，已提供完整的園藝佈置。甫入屋即是呈呂字形的客飯廳，飯廳連接特大廚房，配置有全套廚櫃，附送的電磁爐及抽油煙機品牌為icMagIC，屬於一間香港公司環保廚業有限公司引進並重新命名的品牌。
睡房四正擺位無難度
通往1樓的樓梯設於客廳旁，屬直身樓梯，更加慳位，1樓梯間設小偏廳，全層設有三房，套房外連露台，另外兩房間隔四正，擺位無難度。
屋旁設有直達2樓連天台單位的大門，上落較為費勁，適合年輕用家。單位設呂字形巨廳，惟僅設兩間睡房，好處是睡房以至廚廁均保持適中大小比例，而附連的裝修亦屬時尚簡約路線，適合年輕夫婦或小家庭換樓客。直達天台的樓梯位屬內置式設計，天台面積約700方呎。
滙悅發展商在上碗窰路口尚有另一村屋項目，位置就在滙悅旁邊，未有正式命名，現正興建兩幢2100方呎村屋，稍後會多建3幢村屋，分地下及1樓複式，和2樓連天台單位兩類戶型。由於村屋項目牽涉補地價及入伙紙等法律程序，申請審批需時，估計項目最快年底推售。
記者：伍志輝 攝影：王子俊
地址：大埔上碗窰128號
座數：8座村屋
住宅樓層：3層
每層伙數：1伙
單位數目：18個（包括6個複式）
建築面積：700方呎；複式1400方呎
間隔：2至3房
入伙：2010年11月
發展商：樂健發展有限公司
管理月費：每伙800元（複式當兩伙計）
設施：月租車位，租金700元
校網：小學84網；中學大埔區
資料來源：永泰行物業代理
電郵：mailto:[email protected]
優點
◆距港鐵站僅5分鐘車程
◆路口有專線小巴途經
◆村屋間隔實用無發水
◆提供管理服務
缺點
◆欠缺康樂設施
◆購物搵食要駁車或行路
◆複式花園緊接內園通道欠私隱
◆連天台戶上落要撐多層樓梯
村屋設施
缺乏康樂購物配套
滙悅不設康樂或購物配套，僅提供月租泊車位，每月租金700元，基本上每戶可分配一個車位。物業設有管理，每伙管理月費800元，複式當兩伙計，換算每方呎管理費約1.1元，主要提供24小時管理員及傾倒垃圾等服務。
物業設有圍牆，正門入口有行人通道直達每幢村屋。由物業步行往上碗窰路口，僅十餘步之遙，路口設有專線小巴候車處，路線包括23K及23S，主要接駁港鐵大埔墟站及大埔墟市集，車程僅約5分鐘。專線小巴候車處對面舊式村屋有小型士多，最近的購物搵食點是運頭塘邨，該處有商場、街市及郵政局，上述專線小巴必經，沿上碗窰路口接達運道步行10至15分鐘亦可到達。更多選擇為港鐵站旁的新達廣場，以及大埔墟內的大型空調街市及大量街舖。
市況情報
區內村屋260萬元起
上碗窰座落港鐵大埔墟站以南，附近還有下碗窰及荔枝山等村落，均屬區內熱門村屋地段，雖然地勢不高，普遍物業欠缺壯麗景色，但享有鄰近港鐵站的地利，而且有專線小巴到達村口。
永泰行物業代理資深物業顧問曾勁君指出，上述地段村屋有新有舊，入場盤為1樓700方呎單位，260萬元有交易，呎價3700餘元起，700方呎2樓連天台單位，市價約350萬元，呎價達5000元，至於地下單位，由於是否附連入契花園的價值差別頗大，業主放盤叫價亦欠缺參考指標。另外，全幢2100方呎村屋，市價均逾1000萬元，呎價4700餘元起。
至於位置較僻遠的新屋家，樓齡較新的村屋有2009年入伙的百里峰景，共建8幢村屋，發展模式與上碗窰滙悅相近，現時一個700方呎2樓連天台單位，二手放盤叫價330萬元，呎價4714元。
半山洲山頂花園建百幢
位置更吊腳但地勢較高的半山洲，有一組大型村屋屋苑山頂花園，發展始於95年，建屋工程仍然持續，預算興建逾百幢村屋，單位類別包括分層、複式及全幢，以全幢2100方呎村屋為主，近期一手成交價1300萬元，呎價6190元。