政府辣招打擊樓市炒風，仍難阻樓價升勢，年近歲晚，市場普遍預期農曆新年後樓市將會出現小陽春，太古城有業主於去年3月高位賣樓，想趁低位再入市，可惜如意算盤打不響，去年樓價經歷三次政府出招都未有明顯下跌，更擔心樓價升不停，近日終按捺不住，不惜追價買入太古城一個靚3房單位。
踏入2011年，交投回順，樓價有支持，但在「額外印花稅」新措施下，買家入市前一定要計定數，為免墮入新稅網，2年內都不能賣樓，物業如非自住會同時被徵收利得稅，如買入連租單位，銀行按揭成數降至五成。
X太睇錯市個案
「X太於去年3月份樓市高位時，以578萬元賣出自住的寶山閣一個784方呎高層3房單位，另以約2.2萬元租住另一個3房單位，隨後政府於去年4月份及8月份出招，當時只有低質素單位減價，太古城整體樓價未有明顯下跌，X太期望樓價會回落。
直至去年11月19日政府再落重藥打擊炒樓，太古城成交大萎縮，雖然太古城個別單位即急跌10%，但X太始終未有執到平貨，市況很快亦回復正常，當日以578萬元賣出寶山閣，現已升至650萬元，若今日賣樓賬面賺多72萬元，另外，租金更同步上升，期內升近17%，X太認為繼續租樓住只會捱貴租，加上市場放盤減少，優質單位越搶越貴，X太擔心樓價升不停，全家人可能要由3房改住2房，甚至要搬離心愛的太古城，X太近日終於決定再入市。X太為購得逸天閣一個低層3房單位，由720萬元一直追價至738萬元，終成功買入，該單位面積831方呎，景觀望街景，屬太古城普通質素，呎價8,881元。」
一名市場人士透露，用家睇錯市經常發生，X太早在去年賣樓，賬面少賺了72萬元，更要支付1年租金約26.4萬元，當日賣樓後套現的578萬元，亦未夠錢換樓，還要額外補多160萬元，高沽低買計劃完全失敗，並且受到炒樓措施規管，兩年內不能轉售，否則被徵收最高15%額外印花稅。
額外印花稅下賣樓成本
在「額外印花稅」新措施下，假設X太以738萬元買入逸天閣單位，若在半年內賣樓，樓價最少升22.2%才打和賣價。若X太在6至12個月內轉售物業，樓價最少升16.8%，即使X太在12至24個月內轉售，樓價也要升11.4%。上述假設X太在兩年內以800萬元賣出單位，即使樓價升8.4%，仍未能填補總成本。
免墮新稅網業主hold住唔放 連約盤受歡迎
「為免墮入新稅網，去年11月20日之後買樓的業主，都會hold住層樓一至兩年唔放自住或放租，令市場賣盤減少，賣一間就少一間。以往手持兩個單位業主，通常都會將其中一個單位換貨，但在「額外印花稅」新措施下，如果將原有單位賣出後，新買入單位便立即墮入新稅網，所以他們現時都會暫停換貨，寧願hold住先，改作長線收租。」中原地產太古城首席分區營業經理趙鴻運指出，以太古城為例，放盤量由11月1,027個，已急跌至本月860個，市場盤源「賣」少見少，可以預期樓價將再被推高。由於交吉放盤減少，令連租約盤逐漸受歡迎，這些無樓睇連約盤，樓價會較交吉盤平2至5%不等，但買家要留意購入連約盤，銀行按揭成數上限只有五成。
太古城尋常單位 呎價過萬
趙鴻運稱，太古城交投明顯暢旺，不少買家追價成交，本月首4天已錄得17宗成交，平均呎價高達9,200元，目前即使尋常的單位，亦以過萬元呎價成交，北海閣高層C室，面積835方呎，3房無套房單位，即個半廁間隔，客廳景觀望西灣河樓景，主人房望海景，以855萬元成交，呎價達10,240元。另外，近日高價成交更不斷出現，其中海棠閣中層H室，面積1,237方呎，3房連套房間隔，另設工人房，享有維港海景，剛以1,470萬元易手，呎價11,884元，為太古城分層單位第三高價成交。
細價屋苑樓價走勢強 金獅花園破200萬
盤源減少，買家追價，造就高價成交出現，細價屋苑樓價升幅同樣凌厲，上車樂園大圍金獅花園最近一宗成交已突破200萬元，利嘉閣分行經理冼志勇表示，成交單位為2期D座高層06室，兩房間隔，座向東南望山，面積503方呎，成交價201萬元，每呎售價3,996元，已經追及97年第四季呎價水平。該單位於去年初約值160至170萬元，另外，近日1房單位呎價亦創出新高，為1期A座高層04室，面積417方呎，望樓景，以161.8萬元成交，呎價3,880元。1月至今，金獅花園共有5宗成交，平均呎價3,680元，1房入場費約150萬元，2房入場費約175萬元。
