樓市把脈:建築設計100.33 - 鍾維傑

樓市把脈:建築設計100.33 - 鍾維傑

近期西九項目帶出「建築設計」之話題,和友人談論時大多只注意其樓宇觀感是否討好,或空間是否寬敞,又或樹木多寡等,這無可厚非,但亦表示公眾未必明白建築設計的一些功用。要聲明的是,筆者並非建築師,只於大學時讀過,因此標題只能用100.33而非101。

美觀以外實用不能缺

(一)建築設計不只是藝術。和寫畫、作曲、陶瓷等不同,這些製作得不好,頂多無人欣賞或購買。但建築設計差時,輕則實用或外形礙眼,嚴重則構成結構及火災危險。簡單說,建築設計要workandfunction。
(二)建築設計不是純為標奇立異。不少人認為建築師愛創意創新,甚至無嗰樣整嗰樣,雖不排除有這可能,但好的設計師不只考慮到建築美觀,亦要顧及實用功能,更要配合包括周邊設備配套、環境、環保、人流交通、建造技術、長期維修費用、以致社會文化、歷史等因素。
設計也不會只顧及客戶(發展商、政府機構、公司、個人等)之要求,許多時亦要從用家之利益及公眾之角度看,令各方都有得益。
如果想對建築設計有多一點了解,可參考 http://en.wikipedia.org/wiki/History_of_architecture。

創作要配合社會變化

(三)好的建築設計可容納日後之「成長」。隨着社會和環境變化,好的建築設計應包容新需求及趨勢,無論是硬件之改善,又或空間之重組等。
(四)物色新晉設計師。尋覓一些有功夫但仍未成名之設計師,若其日後成名,你那幢樓宇之價格亦看高一線,有若古董。
(五)成名之建築師可增加「品牌」效應。名建築師可令項目增添信譽,有助增加價值,亦有助「壓陣」。
(六)建築設計沒有ModelAnswers。對於同一項目同一套要求,不同建築師會有不同之設計方案,背後之concept也可差天共地,如近期之西九項目。
一些有名建築師不但會設計樓宇,而且還會設計傢俬,部份之樣式到今天看上去依然甚modern,如MiesvanderRohe之家具,如果有興趣,可上此網址觀看 http://www.knoll.com/designer/designer_detail.jsp?designer_id=122(雖已是七八十年前之事),真的不講你不知!

鍾維傑
「地產得」獨立房地產分析網站
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