【本報訊】政府辣招擊退炒家，經過個多月的消化，樓市漸見起色，其中市區龍頭屋苑荔枝角美孚新邨的交投，今年首周有約30宗成交，較上月同期反彈1.5倍，並率先重返去年旺市水平，大單位成交比例增至23%，乍現換樓潮。
記者：湯家明、程俊華
政府辣招驅趕短線炒家，踏進新一年，鑊氣較輕屋苑，率先重現生氣。指標屋苑之一的美孚新邨，中原地產營業董事陳靄華表示，今年首7天已錄得約30宗成交，不但超越上月同期，更勝去年10月施政報告後11月一度爆發入市潮，當月首周的27宗成交，並貼近去年全年最旺月份8月的37宗買賣。
換樓客出動大單位吃香
她指出，政府推出辣招後，市場觀望1個多月，隨着二手盤源萎縮，造價不跌反升，加上市場憧憬農曆新年後慣性出現小陽春局面，帶動一批用家重啟入市步伐，推動屋苑交投急速反彈。
美孚新邨本月首周錄得的30宗成交，逾千方呎大單位佔7宗，比例達23.3%，反映換樓客積極入市。上月同期屋苑的12宗成交，逾千方呎大單位僅佔兩伙。代理預期，隨着新一年不少企業陸續向員工加薪，估計進一步加強換樓動力。
美聯助理聯席董事邱漢榮表示，美孚新邨向來以用家主導，少有短炒，現時屋苑90%為用家，10%為長線投資者，加上市場逐步釋放購買力，帶動交投回升，造價更攀高峯。如7期萬事達廣場17號高層C室，621方呎1房單位，早前以398萬元易手，呎價6409元，創同類單位97後新高。5期蘭秀道9號中層A室，788方呎，本月以498萬元售出，呎價6320元，亦創該類單位97後新高紀錄。
中型戶呎價頻攻頂
邱漢榮指出，屋苑除頻錄得高價成交外，投資者亦無懼政府收緊非自住物業按揭成數，成本大增的障礙，勇於入市。5期蘭秀道24號低層C室，957方呎，一名西九龍投資者以478萬元連租約購入，呎價4995元。由於單位連租約，只能承造樓價50%按揭，但無礙該投資者入市，單位現月租1.66萬元，計劃明年租約期滿，收回自用。
除美孚新邨外，十大屋苑以馬鞍山新港城表現較突出，世紀21奇豐經理徐永成指出，本月至今馬鞍山新港城共錄得19宗成交，與上月同期高出三成，不過仍比去年最旺月份的25宗少24%。
理大建築及房地產學系教授許智文表示，政府措施針對短線炒家，對中長線投資者影響不大。而且出招後，有實力業主不願平賣，寧轉出租，導致盤源短缺，令造價更堅挺。他指樓市可說初步走出寒冬，預料屋苑交投平穩向上。
美孚新邨大單位成交
3期百老匯街
低層C室1042方呎
成交價530萬元
呎價5086元
3期百老匯街
中層C室1138方呎
成交價615萬元
呎價5404元