老樓周記:買樓收租抑或買收租股? - 劉兆昌

老樓周記:買樓收租抑或買收租股? - 劉兆昌

樓市恢復動力,除了倚賴用家撐市,收租客重投市場應記一功。市場一直有3類買家,前述用家及收租客,令樓市健康發展,但炒家被稱為吸血鬼,何功之有?所以老樓認為目前由前述兩類買家支持下,今年樓市危中有機。

退休人士鍾愛買樓收租

收租客買樓收租,主要視乎有息收和享受物業升值帶來的正收益,有人說,既然租金看漲,收租股亦有吸引之處。不過兩類產品不同,一來入場銀碼有別,二來主觀因素較多,回報卻不同,因此老樓不敢妄下定論,買樓收租勝過收租股,抑或收租股優於買樓收租。
傳統上,買樓收租既可每月收取租金,即使計及管理費和差餉,在低息環境下,供樓平過租的吸引力仍很大,同時以目前拆息按揭大行其道,除了租客幫手供樓,部份租金亦可當作生活費,對於沒有收入的退休人士,買樓收租一直是較可取及穩陣之法。
縱使今年樓價升幅或許不及過去兩年,但租金上漲令回報率上升,扣除一些豪宅售價升值能力高於租金,一般中小型住宅租金回報率一直都不太差。
在選擇買樓收租時,宜以物業租務流通率和租客質素為主要參考,以港島區大型住宅屋苑為例,鑑於外籍租客付租能力較強,而且聚居習性,這類人士可謂收租業主最鍾愛的租客。

在低息及通脹環境下,不少投資者買樓收租。

機場沿線物業租務活

此外,機場沿線物業亦有租務優勢,當年如紅磡和九龍灣等屋苑,由於鄰近啟德機場,有逾萬名機組人員租客支持,所以這類屋苑租務能力較其他區份物業看高一線。如近年東涌、青衣和屯門青山公路沿線屋苑,亦甚受租客追捧,租務表現理想。
至於內地客,由於喜愛買樓多過租樓,因此一些受內地客歡迎的傳統新興屋苑,未必代表受收租客歡迎,所以本身若是買樓收租,期望有長線較穩定租金回報的投資者,宜向大眾化物業埋手,免被流失的租客群影響承租能力。

劉兆昌
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