【本報訊】城規會早前將油麻地分區計劃大綱草圖所涵蓋土地加入高度限制,修訂圖在諮詢公眾期間,城規會接到10份意見,其中香港地產建設商會、中電(002)及莊士機構(367)等提出反對。
地產商會倡放寬40米
上述大綱圖涉及的私人商住土地,主要分佈在彌敦道東西兩邊,所設高限主要界乎主水平基準80至100米。地產建設商會認為高限應放寬20至40米,近交通樞紐的土地,更應進一步放寬。而沿彌敦道兩旁的商業用地,高限最少要120米,如地盤面積超過1.61萬方呎,更應加入可申請放寬高限條文。同時又指不應降低細地盤的發展潛力。
莊士去年才購入白加士街93至103號舊樓地皮,面積只4100多方呎,小於圖則所定細地盤4300多方呎的界線,高限只得80米,如大於界限,高限可達100米。莊士認為這會減低物業樓底高度,重建項目變得「肥矮」,屏風效應將影響區內通風,同時也減低發展商收購細地的意欲。
另外,油麻地內8個電力支站被加上1至6層的高限,中電提出反對,指出部份支站地契是沒有高限,部份高限是61至91.5米,故要求地契沒高限的支站,可設限在8至12層,其餘則依地契所限。
至於支持高限的則是環保體團如環保觸覺,其更提出要降低區內發展地積比到5至6倍。