【居屋大單位 周一至周五】藍田是東九龍居屋集中地之一，個別地勢較高，如座落碧雲道上的4組居屋，不少單位享有開揚山景以及維港煙花遠海景，其中以康栢苑規模最大，其次是康雅苑，餘下的康盈苑及康瑞苑皆屬單幢式物業。康栢苑補地價折扣率普遍約30%，自由市場成交特別多，當中800餘方呎三房大單位，特別受換樓客歡迎，現時自由市場最低消費290萬元，呎價僅3500餘元。
康栢苑為藍田區最大型居屋，樓齡剛踏入18年，由7座物業組成，屬新十字型居屋，戶型簡單，最細碼515方呎為兩房單位，710及827方呎均屬三房一廁間隔，內櫳最見使的827方呎大碼三房戶，僅佔單位總數20%，供應最少，每座每層只有兩伙。康誠物業分行經理謝寶山稱，現時屋苑約有30個放盤，其中大碼三房單位只有3個，全屬自由市場，叫價由290萬至388萬元不等，呎價由3507至4692元。
單位殘舊小量車聲
介紹的G座金栢閣極低層4室，叫價298萬元，僅較同類入場單位高8萬元，呎價3603元。單位原則三房間隔，曲尺廳，但屋主拆走細房，將客飯廳擴闊，變成巨廳，面積超過230方呎，整個廳變成有三扇窗。兩間房保留原裝間隔，長形大房逾80方呎，兼有對流窗。細房備有衣櫃凹位，細房面積也有約70方呎。
雖然樓層極低，但景觀頗開揚，客廳外望毗鄰單幢居屋康瑞苑及停車場，同時夾雜翠綠山景，但偶爾有汽車經過，會有小量車聲，亦因座向西南會有西斜。不過，單位內櫳殘舊，由牆身至地板均需翻新，浴室尚算企理，但廚房則甚破舊。
至於另外兩個827方呎放盤單位，1個叫價290萬元，為E座欣栢閣極低層9室，望內園，呎價3507元。而同類單位中叫價最高的，是C座祥栢閣高層9室，業主開價388萬元，由於前排無遮擋，可享開揚遠海景，呎價4692元。
高層海景大戶索388萬
屋苑各座向鯉魚門道的前排單位，景觀最開揚，中高層戶普遍享有遠海景，而向碧雲道方向的後排單位，由於前方有公屋廣田邨，因此主要望樓景，中高層戶兼享山景，低層戶則望內園及街景。現時放盤單位涉及各類景觀，大部份屬自由市場，最細碼515方呎單位，最低叫價210萬元，每方呎4078元，為A座松栢閣低層6室，望內園樓景。至於較少放盤的第二市場，現時最平叫價150萬元，為C座祥栢閣高層10室，515方呎，呎價2913元。成交方面，去年12月錄得3宗，全屬自由市場交易，成交呎價由4078至4505元不等。
記者：陳阮素 攝影：陳亮華
模特兒：Cherrie（StageModels）
間隔：2房2廳
實用率：78%
呎價：3603元
備註：單位已補地價
租值：1.2萬元
回報率：4.8厘
資料來源：康誠物業
優點
◆地勢高享開揚遠景
◆介紹單位擁巨廳
缺點
◆不設住客會所
◆介紹單位內櫳一般
康栢苑主要資料
地址：藍田碧雲道139號
座數：7座
住宅樓層：33至35層
每層伙數：10伙，共2410個單位
建築面積：515至827方呎
實用率：78%
間隔：2至3房
落成：1993年
發展商：房委會
管理公司：新昌
管理月費：每呎約0.8元
設施：平台花園、兒童遊樂場、停車場、排球場等
備註：13B期居屋，補地價折扣率約29至34%
校網：小學48網；中學觀塘區
叫價 第二市場250萬元 自由市場348萬元
C座杏雅閣中低層1室 建築面積889方呎
康雅苑望開揚樓景
康雅苑規模僅次於康栢苑，最大碼889方呎三房單位，集中在各座1及9室低至中層單位，盤源甚少，現時只有兩個放盤。
內櫳企理大房有斜角
介紹C座杏雅閣中低層1室，889方呎，第二市場叫價250萬元，呎價2812元，雖然單位未補地價，亦接受自由市場洽購，開價348萬元，呎價3915元。
單位內櫳企理，大廳無玄關位，大房有對流窗，但有大斜角位，原則設有浴缸連洗手盆及座廁連洗手盆兩組獨立方形間隔，拆卸重組改建成為一個長形浴室。廳房向東北，望開揚樓景。
康誠物業分行經理謝寶山稱，屋苑以用家市場主導，現有10餘個放盤，大部份屬自由市場放盤，最平自由市場叫價215萬元，595方呎兩房單位，呎價3613元。第二市場並無兩房單位放盤，最平為737方呎可間隔三房單位，開價165萬元，每方呎2239元。康雅苑去年12月錄得2宗自由市場成交，均屬兩房590餘方呎單位，成交呎價3400餘及3500餘元。
間隔：3房2廳
呎價：第二市場2812元；自由市場3915元
備註：未補地價不能出租
資料來源：康誠物業
優點
◆比較接近藍田站
◆介紹單位裝修企理
缺點
◆實用率偏低
◆介紹單位大房有斜角位
康雅苑主要資料
地址：藍田碧雲道189號
期數：2期
座數：3座
住宅樓層：38層
每層伙數：16伙
單位總數：1824個
建築面積：593至889方呎
實用率：73%
間隔：2至3房
落成：1993年
發展商：房委會
管理公司：瑞安
管理月費：每呎約0.8元
設施：平台花園、兒童遊樂場、停車場等
備註：13C及14A期居屋，補地價折扣率38至45%
校網：小學48網；中學觀塘區
配套設施
往港鐵站須駁車
康栢苑及康雅苑住戶主要駁車出入，港鐵藍田站附近啟田商場對出有巴士途經兩個屋苑，班次頻密，車程5至10分鐘。其中，康雅苑較近藍田站，步程約15分鐘。
兩個屋苑沒有住客會所，只有平台花園等簡單設施，康栢苑規模較大。兩個屋苑均提供停車場供住戶租用，車位月租約1800元。屋苑雖不設商場，但康栢苑毗鄰公屋廣田邨，而康雅苑則毗鄰平田邨，皆設有商場，內有便利店、食肆等，可滿足住戶生活需要。
同區屋苑
康瑞苑呎價較高
康栢苑毗鄰的單幢式居屋康瑞苑，是碧雲道樓齡最新居屋，屬新十字型，99年落成，最大碼單位800方呎，分佈於4及9室，佔單位總數兩成，現有2個放盤，均屬第二市場，叫價255萬及260萬元，每方呎3188元及3250元，呎價相對同區居屋為高。
至於91年落成的康盈苑，屬舊式Y3型居屋，每層24伙，單位尺碼較細，最大單位只有699方呎。
下周預告
洋房巡禮
