樓價租金雙高 打工仔租房棲身私人屋苑分租成風

樓價租金雙高 打工仔租房棲身
私人屋苑分租成風

《民生經濟-住》【本報訊】樓價越升越有,住宅租金持續高企,收入不高的打工仔要節省居住成本,除租住俗稱劏房的套房外,有人甚至承租藍籌私人屋苑分租房。近期分租房查詢明顯增加,反映租客為求一室棲身,寧願犧牲個人空間及私隱。
記者:朱連峰

鰂魚涌太古城一個約80方呎的分租房,最近以每月4300元租出。
有業界表示,普遍業主都不願與陌生人同住,故分租房一直求過於供。所謂分租房,就是業主將單位部份房間出租,與租客居於同一屋簷下。這個情況在日本十分常見,一來業主可增加收入,租客亦可以較低成本租樓。基於私人屋苑管理完善,部份更有會所,居住環境遠勝深水埗等舊區的板間房,加上大屋苑分租房的租金,並不是貴舊區套房很多,月租約4000至5000元,在現時樓價及租金雙高的年代,頓成搶手貨,甚受只求一個「瞓覺地方」的人士歡迎。

太古城80呎房月租$4300

以太古城為例,現時最細約585方呎單位,月租最平也要1.3萬元,分租房則不用5000元,相同租金在同區根本連舊樓都租不到。美聯物業營業經理陳國祥表示,有人未必鍾意同陌生人住,「畀得起租,咪租晒成間屋」,捱不到貴租的,又不想住劏房,大屋苑分租房會是首選。不過,太古城分租房難求,一年都未必有盤,故金山閣一個約80方呎的分租房,放租不久,即以4300元獲承租,呎租53.8元。
上述太古城分租房單位,為金山閣675方呎兩房戶,戶主是女士,因一個人「住唔晒」成間屋,加上經常往返內地,故將其中一間房出租,但條件必須是單身女士。陳國祥又指,雖然單位是分租房,但業主及租客雙方都有簽正常租約,據聞月租已包水電。據悉,單位99年開始分租房間,租金亦隨大市上落,03年沙士期間月租低至3800元,09年大旺市升至5000元。

城市花園狂加租16%

大屋苑分租房越來越搶手。世紀21日昇董事黃文龍表示,城市花園10座一間分租房,約80方呎,08年以每月3200元承租,近日約滿,即使業主加租至3700元,加幅15.6%,但該租客可能住開有感情,加上「出面啲租太貴」,即二話不說與業主續租。
亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示,雖然分租房市場細,但亦有部份業主不介意「攞間房出嚟租」,北角主要私人屋苑現有逾10個分租房放租,月租普遍低於4000元,海峰園一間約130方呎分租房,現叫租3000元。不過,對於代理而言,分租房因佣金少,一單生意只收佣數百元,好多經紀都不願做。
置業18組別經理張偉基表示,由於現時租金高企,西九龍租盤入場費普遍「萬萬聲」,近月明顯多了人查詢分租房,惟區內放盤極少,經常出現有客無盤情況,一直求過於供,他相信,主要原因是業主未必願與陌生人同住。同區貴價樓大角嘴柏景灣亦曾錄得分租房成交,8座一個618方呎單位,09年初業主將其中一間約60方呎的睡房,以每月高達7000元租出,呎租116.7元,租客為補習老師。

本港樓價越升越有,租金持續高企,一眾打工仔置業難,被迫越住越細。

住宅屋苑分租房及劏房成交及放盤

鰂魚涌太古城金山閣高層C室
面積:80方呎 月租:4300元 呎租:53.8元

北角城市花園10座低層F室
面積:80方呎 月租:3700元 呎租:46.3元

大圍富嘉花園2座低層D室
面積:120方呎 月租:4000元 呎租:33.3元

大圍富嘉花園2座低層D室
面積:120方呎 月租:3800元 呎租:31.7元

北角城市花園1座高層E室*
面積:150方呎 月租:3500元 呎租:23.3元

北角海峰園高峰閣低層H室*
面積:130方呎 月租:3000元 呎租:23.1元

*放盤
註:除富嘉花園為劏房外,其餘為分租房
資料來源:地產代理