分租房或「劏房」在屋苑式住宅出現，業內人士指大多數是業主「自己用唔晒」，好過丟空，但亦不排除有業主藉此幫補供樓開支。
劏房分散空置風險
年逾70歲，在鰂魚涌太古城持有一個中層675方呎單位的業主蕭太表示，兒女成家立室搬開居住之後，只剩自己一個人，由於早年曾把原為兩房的單位多間一房，成為三房單位，因此兒女遷出後，「地方用唔晒」，所以8年前已開始將其中一個約80呎的房間分租，貪有個人同自己「傾偈」，「有乜事都有個照應」；至於租客，則只限單身女士或老婦。該分租房間月租由最初的3000元，升至現時的4000元。她補充，有見租客「都係一個人」，所以沒有向其收取水電費，租客亦可按月選擇是否「搭食」，她只酌量收錢。
除分租房間外，亦有業主購入單位後劏房出租，從事大角嘴及深水埗舊區物業買賣的林美顏，為72物業推廣顧問有限公司執行董事，本身亦是業主。她表示，過往不少投資者追捧區內30至40年洋樓或唐樓間套房出租，並首選唐樓，因毋須付管理費。她也曾以160萬元購入醫局街一層實用面積約370方呎唐樓，花費6萬至7萬元裝修，間成3個套房間出租，每月租金約8500元，較普遍一個單位月租約5500元佳。她指出，劏房出租可分散風險，「若果一個單位無租客，空置率就百分百」。
對於租客而言，選擇似乎只得一個，就是要平，剛踏足社會工作的岑先生，現時居住觀塘唐樓「劏房」，他表示，該層業主間為3間套房，自己以月租2200元承租一間，由於漏水，所以正物色新居所，但因資金有限，仍會選擇租套房。
小知識：分租房vs劏房
分租房是指業主將單位內其中一個房間出租，間隔未作任何改動，以原裝形式出租。至於「劏房」則是指購入單位後，重新間隔變成多個套房，一般而言每個套房都會加設獨立廚廁，以及水電錶等，租客等同擁有一個獨立單位。