分租房有市場，連居屋也化身「劏房」出租。大圍富嘉花園一個529方呎單位，間成三個各約120方呎的套房，業主一間留為自用，另外兩間放盤不足1個月已租出，每月收租7800元。
月租近4000回報勝私樓
沙田大圍是其中一個較多投資者買樓改為套房收租的熱門地。事實上，近年區內租金急升，即使是金獅花園約418方呎的兩房單位，月租至少7000元，每呎16.7元；鄰近火車站的多個屋苑，不足500方呎的細單位，月租更動輒8500元以上，呎租17元。
世紀21奇豐分行經理羅慧君表示，近期私人住宅租金越來越高，套房市場需求大增，不少業主或投資者視之為新財路，遂將物業變套房，或買樓間套房收租，大圍每月套房租務成交平均達10宗。
富嘉花園2座一個低層529方呎的單位，業主在06年以126萬元購入後一直自用，但見套房回報高，將單位分間成三間各約120方呎的套房，一間自用，另外兩間出租。
大圍區套房單位需求大，套房放盤以居住環境較差的唐樓為主，私人樓及居屋則極少供應，加上富嘉花園與火車站只有一街之隔，該兩間套房即使只設有浴室，租客要共用廚房，但放盤不足一個月，已全數租出，月租分別3800及4000元，呎租31.7及33.3元，較屋苑一般租值不足20元貴逾五成。
此外，投資初哥亦買樓間套房收租，羅慧君表示，一對年輕男女剛以163.8萬元購入同區聯發樓一個實用面積約355方呎的唐樓單位，將間三間套房出租，若全數租出，每月收租約1.14萬元，回報高達8.4厘。