昨日提到地產股可望追落後，而一眾大行在唱好恒指的同時，都力捧地產股的投資價值。事實上，要恒指上二萬六或三萬點，沒有地產股幫忙推動是不行的。去年政府打擊炒樓措施出台，當時我叫大家棄地產股買收租股，而今日在一眾大行唱好地產股下，是否可以追入？
有一點不能否認的，是資金逐步回流至港股，不少落後股將會被追捧，地產股按理是可以水漲船高，但這純粹是從資金流因素出發，如果從基本面去分析地產股，要考慮的因素仍然不少。究竟地產後市甚樣走，到現在都沒有一個明確方向，看好的是因為量化寬鬆貨幣措施（QE）令磚頭價格有藉口再上；不看好則是因為磚頭價越上，政府越會出手干預，成為地產市場陰霾。
然而，隨着市場消化了打擊炒家措施後，我相信地產市道後市不會太差，原因是限制了炒家活動，其實變相令供求更加失衡。現在樓市出現買賣兩閒的局面，供求同時間減少，而樓價卻跌不了。
新地可加注溝貨
當然，在現有會計制度下，樓價跌不下有利地產股的資產估值，但真正令地產股盈利有起色的，始終要靠賣樓套現最實際。現在的客觀條件是，地產股以跟勢炒作為主，可博地產股跟恒指大浪走，但我始終認為發展商有新盤出籠而又去到貨，地產股升勢才會實在，現在暫時看不到此情況。
去年新鴻基地產（016）插至125元水平時，曾建議大家可以買，主因有收租概念，反彈至現水平，有貨底的投資者可以加點注溝貨。至於長江實業（001），短期內的定位已變了和記黃埔（013）的影子股，與地產市場無關。
提到地產股，自然聯想到樓市的未來發展，而很多未上車的朋友，多少有點私心希望樓價回落買到平貨，但暫時機會很微。去年為樓市拆局時，已提過香港樓市要爆，一定是靠外圍觸發，政府沒有膽量亦沒有必要去刺破泡沫，以免成為千古罪人。
陳永陸
作者為獨立股評人