新世界發展（017）於去年12月中向香港興業（480）購入荃灣愉景商場權益50%，已全資擁有，當時兩者股價表現一般，昨日香港興業暴升24.7%，是有大行推介，是炒資產折讓，其實，新世界的資產折讓亦高，值得留意。
地產股炒資產，日前的希慎興業（014）及九倉（004）已相當明顯，是筆者的推介，亦指出九倉炒勝於揸，昨果然相當波動。說回新世界，論資產，賬面值每股22元，近日亦有大行指其資產值每股高達29.05元，如說商場，雖非位於黃金地段，也位於旺區，面積達170萬方呎，主要的新世界中心在重建中，暫減少部份商場，但重建後的潛力將大增，屆時總面積增至318萬方呎。
新世界股價一直較資產值有相當折讓，相信與內地物業有關，因而新世界中國（917）折讓更大，內地對房產打壓至今，地價及樓價未見明顯下跌，發展商賣樓仍然理想，內房股已在蠢動，以保守的計算，只將新世界應佔新中的市值計算，新世界每股資產仍值25.40元，昨收15.30元，折讓高達39.7%，並不合理。
論發展，年來新世界作風已轉為積極，重建新世界中心是明證，而發展中待售住宅達1135個單位，土地儲備900萬方呎，還有應佔農地面積1880萬方呎。隨着豪宅名鑄推出後（現仍有40%待售），已在發展柯士甸站豪宅中（佔50%），就此等發展而言，已是新世界近年最佳情況。港府推出壓抑炒樓措施，無疑使樓市冷卻，但只限於投機性，樓市近日已開始轉活，如說不久之後回復常態，殊不意外。看形勢，應有發展商醞釀開新盤，大地產股已上升在先，新世界及其他仍待追上。
資產折讓近4成
新世界財政狀況，不計上市公司，淨借貸222億元，借貸率不高，可應付手頭的發展，現年度業績展望，主要看名鑄餘下40%單位的銷售，因上年太佳，現年可能稍低，但去年PE不過10.2倍，與正常的15倍以上比較，有相當距離。
折讓多少無標準，而新世界調整後折讓仍達39.7%，肯定過高，昨日成交倍增，作勢突破，相信短期內可衝上17元至18元之間，如股價升至17.50元，折讓仍達31%，抵買！利短線。
齊明