業主出租物業，一般要求租客繳交兩個月租金作按金。有業主遇上惡租霸，堅持以按金代替租金，拒絕交租；又有租用商舖的讀者在租約期內結束公司，以個人名義繼續承租，卻沒重新簽訂新租約，至合約期滿，無法取回按金。有律師提醒，應在租約上清楚列明按金用途，以免爭拗。
讀者姚小姐買入黃埔花園一單位作投資收租之用，並以租金繳交每月供樓開支。租客在合約期滿前最後兩個月，要求以按金繳付租金，並拒絕交租，令她無法用所收租金繳交單位每月供款，致財政緊張。
梁永鏗律師表示，一般租務合約均會列明按金不可代替租金，「按金喺業主收番單位時，檢查過單位冇問題，先會畀番租客。而且租約內多數寫明，若果15日內唔交租就可以即時收樓。」
可向土地審裁署提控訴
梁永鏗提醒業主及租客訂立租約時，雙方均應清楚訂明按金用途及退回條件與方式。若租客拒絕交租，可向土地審裁署提出控訴。
讀者葉先生以公司名義租用一商場舖位多年，去年他結束公司時，租約仍未到期，他口頭知會業主以個人名義繼續租用舖位至合約完結。至租約期滿，業主退還按金，支票抬頭卻寫其公司名稱，由於公司早已結束，他無法取回該筆按金。
梁永鏗指出，因葉先生當時以公司名義簽約，業主出票予簽約公司並無錯誤，他提醒租客，如要在合約期內轉名，需先與業主商討，並重新簽訂新合約。
檔案編號：1016019、1019043
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