《居屋大單位 周一至周五》
青衣區有8組居屋，散佈不同地點，當中以偉景花園距離港鐵青衣站較近，相距約5分鐘步程，出入算方便。屋苑各座以向外圍景觀較開揚，尤其1至3座向青衣公園單位，享茂密綠林景致，高層遠眺藍巴勒海峽。其次為3至5座向山景單位，景致翠綠。不過，屋苑間隔選擇少，康樂設施需靠社區配套，是缺失之處。
屋苑屬於俗稱房協居屋的住宅發售計劃屋苑，共建7座，第6及7座為房協出租單位，只有1至5座屬居屋，單位簡單分為三類，面積598至603方呎，以日字廳設計，屬細碼兩房戶；650至658方呎單位，以曲尺形客飯廳間隔，屬大碼兩房戶；781及825方呎單位，間隔日字廳及三房連套房。兩房及三房供應比例六及四成。
實用率達85% 冠同區
屋苑的實用率高達83至85%，稱冠同區居屋，而且提供罕有的三房連套房的大戶，環顧區內雖然尚有1組居屋青宏苑有此類單位，現時卻無放盤，可見其珍貴之處。
今次介紹的單位為4座中層D室，屬優質戶，面積825方呎，為屋苑中最大類別，內櫳維持原則，備三房連套房，夠一家數口住。
全屋間隔有序，空間分佈合度，玄關旁是廚房，呈深長形，建曲尺形廚櫃及擺放大型家電後，尚餘數呎闊通道。步入客飯廳，以日字形設計，兩區間隔分明，各有充足的地方，在容下電視櫃、梳化及餐枱後，還有餘位放置按摩椅、電腦枱及鋼琴等。
間隔四正 裝修偏舊
三房中以盡頭的套房面積最大，除了輕鬆擺放雙人床外，靠邊還可加建10呎闊衣櫃，相比時下新樓同類呎數單位見使。其餘兩房四正，佈局容易，夠放基本家具。
單位有裝修，客飯廳建假天花燈槽，鋪砌長條木地板及鋪牆紙，惟戶主住了多年，裝修偏舊。不過，廚廁鋪鮮色玻璃面紙皮石，迄今仍悅目。
向東北三房戶可望少海
客廳及三房皆向東北，與青衣公園為伴，望綠樹聽雀鳥哼唱，感受生機朝氣活力，注目細看可遠眺少海景，整體觀感不俗。現時自由市場叫價369萬元，呎價4473元，屬合理水平。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Betrys（GME）
間隔：3房（1套）2廳
實用率：84%
呎價：4473元
備註：單位已補地價並曾作轉售
租值：1.2萬元
回報率：3.9厘
資料：美聯翠怡分行
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：青衣青綠街1號
座數：5座
住宅樓層：33至34層
每層伙數：8伙
單位總數：1328個
建築面積：598至825方呎
實用率：83至85%
間隔：2及3房
落成：1991年
發展商：房協
管理公司：房協
管理月費：每呎約0.9元
備註：住宅發售計劃屋苑，補地價折扣率34%；另有第6及7座為出租單位
設施：停車場、商場、幼稚園、休憩地方及兒童遊樂場
校網：小學66網；中學葵青區
優點
◆為區內較近港鐵站的居屋
◆屋苑實用率83至85%
◆介紹單位享公園及少海景
缺點
◆康樂設施少
◆盤源少欠選擇性
◆介紹單位部份裝修偏舊
物業設施
配套簡單 商場店舖少
偉景花園配套簡單，主要為小型商場及休憩地方，店舖有超級市場、茶餐廳、髮廊、個人護理品店及診所等，並有1所幼稚園，休憩地方設兒童遊樂場。幸好社區配套完善，毗鄰青衣公園綠化環境廣闊，設網球場及7人足球場，不遠處青衣市政大廈有室內運動場，青敬路旁有青衣游泳池及青衣運動場。
屋苑停車場車位月租約1600元，對出有專線小巴，分別為88、409及409K，接駁港鐵葵芳及荃灣站，以及荃灣街市街。經屋苑側旁通道穿過青衣公園，約5分鐘可抵大型商場青衣城及港鐵青衣站。
屋苑市況
政府出招後放盤大減
美聯物業高級營業經理樊志聰表示，偉景花園樓價偏平，與私樓差幅大，業主換私樓須有一定財力，因而放盤不多，去年11月中政府出招壓抑樓市炒風，部份業主索性打消換樓意欲而封盤，導致屋苑放盤由原先10餘個急降至5、6個，以自由市場放售為主，當中細碼兩房單位，以及781方呎三房連套房單位，現時都無放盤。
補地價折扣率約34%
他說，偉景花園自由市場放盤中，最平入場費為1個658方呎低層連租約單位，叫價250萬元，呎價3799元，其餘交吉放盤呎價皆逾4000元。825方呎三房大戶最平叫價340萬元，呎價4121元。
偉景花園單位實用，又鄰近港鐵站，頗受買家鍾愛，惟盤少成交疏，平均每月2、3宗，去年11及12月各兩宗，俱屬自由市場，視乎樓層高低，呎價3600餘至4200餘元。僅售予綠表客而毋須補地價的第二市場成交，追溯至去年10月，1座低層D室，825方呎，成交價226.8萬元，呎價2749元。屋苑補地價折扣率約34%。
同區比拼
青宏苑規模細樓齡輕
美聯物業高級營業經理樊志聰表示，除了偉景花園外，青衣區內居屋只有青宏苑設三房連套房單位，物業僅兩幢，位處牙鷹洲街，距港鐵站約8至10分鐘步程，樓齡10年，單位面積687及883方呎，間隔兩房及三房連套房，供應量各佔一半，補地價折扣率47%，現時無自由市場放盤，即使第二市場亦長期缺盤。A座中層8室，883方呎，去年10月第二市場成交呎價2600餘元。
青華苑出入須駁車
同區青泰苑及青華苑樓齡24至25年，最大單位800餘方呎，間隔三房一廁，樓價較偉景花園更低。青泰苑距離港鐵站約10至15分鐘步程，E座中層2室，830方呎，去年12月自由市場成交價293.8萬元，呎價3540元。現時同面積低層放盤自由市場叫價320萬元，呎價3855元。
青華苑位處青衣中部，出入港鐵青衣站要駁車，D座中層9室，827方呎，去年12月自由市場成交價245萬元，呎價2963元。現時中層同類放盤，自由市場叫價300萬元，呎價3628元。
另有1組居屋海悅花園，樓齡19年，距離港鐵站約5至8分鐘步程，最大的708方呎單位，間隔三房一廁，撇除1個極低層望行人天橋放盤，自由市場叫價240萬元，呎價3390元外，其他放盤呎價4000餘元。去年11月，3座高層E室，708方呎，廳望樓，房望海，自由市場成交價282萬元，呎價3983元。
明日預告
鳳禮苑及嘉強苑
