【本報訊】政府去年11月出辣招壓抑樓市效力逐漸減退，用家見樓價掉頭回升，不惜高價追貨，鄰近市區的沙田，細價樓如沙田中心及大圍文禮苑等相繼再出現新高價成交。沙田區本月首3天更迅速錄20宗成交，較上月同期增加1倍。
記者：湯家明、林志光
鐵路沿線物業向來備受追捧，尤其市區樓，政府出招後，業主普遍企硬，未見大幅割價求售。利嘉閣高級區域經理徐子豪表示，隨着市場消化政府出招消息，部份早前一心盼望樓價下跌等執平貨的用家，眼見樓價只短暫回落後便快速回升，開始接受現實，並放棄在市區置業，流入與市區僅一至兩站之隔的沙田區樓市，帶動區內交投增多。
沙田市成交量倍升
沙田市中心一帶私樓新一年首3天已錄得20宗買賣，較上月同期約10宗增長1倍，買賣氣氛明顯較上月好轉。
美聯營業經理陳國良指出，政府措施漸被市場消化，加上業主始終未有太大反應，長線投資者及用家最近也開始重新入市。
沙田中心本月首3天已錄得6宗成交，個別造價更刷同類單位新高，如東寧大廈高層H室，356方呎，在多名準買家睇樓下，由最初叫價225萬加至230萬元，仍獲買家承接，呎價達6461元，只放盤兩天便告成交；而安寧大廈高層E室，466方呎，成交價295萬元，呎價6330元，也屬同類單位新高。
大圍文禮閣4座高層B室，750方呎，昨獲用家以465萬元買入，呎價6200元，創屋苑97後新高。徐子豪指出，政府出招後，擊退炒家，用家接棒，沙田區用家比例由出招前約30%，增至目前80%。
中原地產董事總經理陳永傑表示，沙田區發展成熟，交通便捷，且單位多為400至500方呎，能提供大量約200萬元左右的上車盤，極適合年輕上車一族，故區內交投向來活躍。
施永青料政府再出招
綜合市場消息，現時大圍及沙田區約有近500個200萬元以下上車盤供應，大圍金獅花園佔200伙，成上車樂園；其次是沙田河畔花園、花園城、翠華花園及翠麗花園共約270伙，相反過往熱炒的沙田第一城，低於200萬元細價盤，由政府出招前約13伙，跌至目前僅約5伙。沙田市中心低於200萬元私樓更寥寥無幾。
政府出招僅1個多月，效力漸退，中原地產代理董事施永青認為，今年樓價料最多升15%，但由於社會上仍有不少聲音要求政府再出招，令樓價回落至市民可負擔水平，預期政府未來會再推出調控樓市措施。