【本報訊】當上海及重慶已將房產稅申請提交國務院時，內地有媒體報道，中央與地方在立法精神上存在分歧，前者希望整合出一個新稅種，後者則只擬將徵收對象擴大，兩者不同的思路或對稅項的推出帶來麻煩。
《新世紀》引述接近財政部與國家稅務總局的專家表示，兩部委已達成一致意見，擬整合現行房產稅和城鎮土地使用稅為新稅種，即房地產稅。上海及重慶上報的方案雖未有細節，但據流傳的消息，兩地希望將徵稅範圍擴大至所有居民自住房屋，但不開設新稅種。
由於地方徵收範圍擴大，需分別評估土地和房產價值，再分別徵稅。意見亦認為，中央與地方間的利益取向、徵收過程中的評估機構設置等，也會是爭議的焦點。
事實上，地方對於開徵房產稅態度一向謹慎，有指杭州雖已具備開徵房產稅條件，但因擔心衝擊樓市而對改革有猶疑。惟不少專家卻指，房產稅不會對樓價有太大影響，更可增加地方政府收入來源。
人行研究局副研究員熊鷺在《財新網》撰文，以英國作例，指徵稅對壓抑房價上漲未必有效果。國務院發展研究中心金融所副所長巴松曙近期的一項研究亦指，稅項只會令樓價微跌，中長期影響有限。
大摩料樓價挫15%
即使內房股今年被看淡，但摩根士丹利仍認為危中有機。該行研究報告指，內房股未來12個月潛在負面因素已反映在股價上，由於下調風險有限，相信現時是選擇性買入的良機。
大摩認為，內房股現時平均股價較資產淨值折讓48%，推薦中國海外（688）、華潤置地（1109）及龍湖（960）。而行業首選則續為富力（2777）、世房（813）及合景泰富（1813）。定價能力較低及與保障房政策有直接競爭的碧桂園（2007）及建業地產（832），則被下調至「減持」。對於內地樓價，大摩則維持「中性」看法，並以今年內地住宅供應量勢超過需求為由，預測平均住宅樓價有15%跌幅，且主要會在第二季出現。