【居屋大單位 周一至周五】去年樓市交投暢旺，連帶居屋亦成搶手貨，地產代理統計顯示，去年全年居屋二手買賣宗數及總值同創歷史新高。居屋受追捧，樓價相對私樓便宜是主因。即使換樓之選的大單位，亦不乏大件夾抵食的選擇。本欄一連五日介紹居屋大戶，讓換樓客多一個選擇。
將軍澳港鐵坑口站附近有多組居屋，其中800餘方呎大碼三房單位特別見使，但有供應此類單位的屋苑不多，放盤更少於10個，盤源珍貴，較多放盤的居屋，是距離坑口站僅兩三分鐘步程的頌明苑。頌明苑欠缺住客會所，由於屋苑以用家為主，業主十分惜售，成交疏落，現時只有數個大碼三房戶放盤。
拆房擴廳 附連裝修
頌明苑為13C及14A期居屋，剛踏入18年樓齡，由5座物業組成，為新十字形設計，每層10伙，廳房一律無窗台，比較見使，實用率78%。單位面積由515至827方呎，最大碼的827方呎三房一廁單位，只在各座2及7室供應，佔單位總數20%，因此盤源甚少。現時只有三個放盤，一律屬於自由市場，叫價由298萬至350萬元。今次介紹的D座翠明閣中低層2室，是3個放盤中層數最高，景觀較開揚，並有裝修，所以叫價亦最高，現時開價350萬元，每方呎4232元。
單位原則細房設於客廳旁，屋主現拆走細房，改在寢區旁另建細房，令廳房分區更清楚及歸一之餘，大廳亦變得更闊更見使，家具擺位更有彈性，可容納兩組梳化及鋼琴等。
單位內櫳不俗，廚廁已重新改造，浴室寬敞新淨，另全屋水電喉管設備已更換，並在廳房鋪木地板，設天花線，裝修費數十萬元。客廳向北，主要望學校及公屋厚德邨樓景，尚算開揚。睡房則望學校及停車場，其中大房有對流窗，分別向東及南，廳房皆無西斜問題。
美聯物業分行營業經理黃金輝稱，另外兩個大碼三房單位放盤，其中一個為B座輝明閣低層2室，自由市場叫價298萬元，望學校景，呎價3603元。另一個為C座賢明閣低層7室，自由市場叫價305萬元，望開揚寶順路遠景，但有車聲，呎價3688元。
細碼三房 玄關位長
屋苑還有另一種細碼三房單位，面積710方呎，分佈於各座4、5、9及10室，同屬三房一廁間隔兼曲尺廳，不過，710方呎單位的廚廁，均置於大門入口後的一旁，形成玄關位較長。而大碼827方呎三房單位，廚廁分別設於大門入口後兩旁，玄關位較短。710方呎單位最平叫價是D座翠明閣極低層9室，由於望內街為主，景觀稍遜，自由市場叫價僅260萬元，呎價3662元。
記者：陳阮素
攝影：孔慶初
模特兒：Mangie（StageModels）
優點
◆鄰近港鐵站及商場
◆屋苑單位廳房無窗台
◆介紹單位為同類放盤中最高樓層
缺點
◆不設住客會所
◆放盤不多，交投疏落
◆介紹單位有玄關虛位
間隔：3房2廳
呎價：4232元
備註：單位已補地價，並曾作轉售
租值：1.2萬元
回報率：4.1厘
資料來源：美聯新都城二期分行
主要資料
地址：將軍澳寶順路1號
期數：2期
座數：5座
住宅樓層：35層
每層伙數：10伙
單位總數：1750個
建築面積：515至827方呎
實用率：78%
間隔：2至3房
落成：1993年
發展商：香港房屋委員會
管理公司：置邦
管理月費：每呎約0.89元
設施：平台花園、停車場、兒童遊樂場等
備註：13C及14A期居屋，補地價折扣率43至48%
校網：小學95網；中學西貢區
屋苑市況
兩房戶入場費250萬
屋苑主要供應三房單位，佔單位總數60%，兩房單位佔40%，即各座1、3、6及8室，面積一律515方呎，為長廳設計。
美聯物業分行營業經理黃金輝稱，屋苑現有約20個放盤，全屬自由市場，平均叫價每方呎4000元左右。兩房入場費250萬元，為E座冠明閣低層6室望樓景單位，515方呎，每方呎4854元。
由於屋苑以用家為主，放盤不多，成交也疏落。去年12月沒有成交，11月錄得三宗，一宗515方呎兩房戶，自由市場成交價203萬元，呎價3942元。710方呎三房戶佔兩宗，其中一宗自由市場，成交價268萬元，呎價3775元。
另一宗為僅售予綠表客，而毋須再補地價的第二市場交易，成交價173.8萬元，呎價2448元。
配套設施
鄰近坑口站購物便利
頌明苑無住客會所，只有平台花園及兒童遊樂場等少量康樂設施，並有停車場給住客租用。物業勝在鄰近港鐵坑口站，從A出口步行兩三分鐘即抵達屋苑，也可經港鐵站旁多個商場天橋繞道前往屋苑，沿途有瓦遮頭，不怕日曬雨淋。
住客除了以港鐵作為交通工具，坑口站毗鄰也有專線小巴及巴士總站，有前往美孚、觀塘、將軍澳工業邨、西貢、新蒲崗、香港科技大學等多條路線，選擇甚多。
住戶消費飲食一樣方便，步出屋苑，即抵達厚德商場，有超市、食肆、藥房，以及各式商舖，商場地下亦有街市，已滿足生活需要。
厚德商場有天橋貫穿附近私人屋苑東港城商場，加上附近其他的私人屋苑商場，形成一個購物消閒中心區域，齊備各式銀行、旅行社、大型超市、咖啡店、書店等，各類商店任君選擇。
同區情報
裕明苑呎價最平3421
港鐵坑口站附近居屋，撇除私人參建的富寧花園及安寧花園，其他各組均提供有最大800餘方呎單位，惟放盤稀少。踏入15年樓齡的煜明苑，現時只有兩個894方呎放盤，自由市場最平叫價320萬元，呎價3579元。
踏入17年樓齡的裕明苑，現時有三個大碼單位放盤，同屬自由市場，最平為877方呎盤源，開價300萬元，呎價3421元。
樓齡15年的顯明苑以及約11年樓齡的和明苑，也有800餘方呎三房單位供應，但暫時均無放盤。至於落成踏入20及21年的私人參建居屋富寧花園及安寧花園，最大單位只有600餘方呎。
以坑口站一帶目前有800餘方呎大碼三房單位放盤的居屋來說，享地利的頌明苑屬於較為高價的選擇。
明日預告
青衣偉景花園
