09年落成的灣仔單幢式住宅物業YORKPLACE，矗立於莊士敦道，人多車多，繁忙時間要在人流中穿梭，亦難免有車聲入屋，但勝在樓齡新，配備完善，距離港鐵灣仔站僅約5分鐘步程，交通便利。中層以上單位更可在群廈中遠眺部份維港海景，甚至可欣賞煙花。
灣仔新貴YORKPLACE，現時放盤大部份連租約，交吉盤源寥寥可數。介紹的高層B室，屬罕有交吉放盤，面積704方呎，由於層數高，露台外望眾多高低不同的大廈，更可在樓群中遠眺少許維港煙花海景；但難以避免出現車聲入戶的情況。現叫價1280萬元，呎價18182元。因單位屬極少數附連裝修盤源，配合高層及交吉等因素，叫價亦算合理。
逾20萬裝修 備名牌家具
物業雖屬新樓，但屋主仍花錢裝修及購買名牌家具，單是梳化便花費逾10萬元，全屋裝修超過20萬元。單位擁日字形深長大廳兼無玄關位，客飯廳分區清晰，客廳外連露台，結合工作平台，面積38方呎。為使主人房更加闊落，由原則兩房間隔，改為一房連衣帽間，部份窗台位置建書桌連櫃桶。
物業尚有極小量一手貨尾，包括一房、三房及頂層單位，兩房單位已沽清。兩房戶現有的二手放盤，除介紹的一伙可交吉外，其餘一律連租約，最平叫價900萬元，為706方呎低層B室，呎價12748元，望樓群，無海景。
美聯物業分行高級營業經理鄧國良稱，物業現約有20個放盤，約90%連租約，一房間隔唯一交吉盤為低層C室，576方呎，叫價720萬元，呎價12500元。三房單位一律連租約，最平叫價1500萬元，980方呎，呎價15306元。最大碼的1116方呎三房連套房加貯物房單位，僅有1個放盤，叫價2000萬元，呎價17921元。
由於物業有貨尾發售，去年只有約5宗二手成交，最近要追溯到6月，有1宗成交，為低層B室，706方呎兩房戶，成交價855萬元，呎價12110元。最近的一手成交則在10月，有2宗，包括577方呎一房單位，以885萬元易手，呎價15338元。
記者：陳阮素 攝影：黃冠華
模特兒：Cupid（StageModels）
間隔：1房連衣帽間2廳；另露台
實用率：70%（不計窗台）
呎價：18182元
租值：3.5萬元
回報率：3.3厘
資料來源：美聯嘉薈軒分行
叫租2.7萬元 中層C室 建築面積577方呎
內櫳新淨 即租即住
物業一房單位只設於5至32樓C室，現介紹的租盤，為中層單位，577方呎，叫租2.7萬元，呎租46.8元，由於望海的租盤不多，因此叫價略高於市場。
一房戶一律採用開放式廚房設計，提供無火煮食爐，由於廚房有窗，與客廳起對流作用。廚房旁邊可放小型餐桌，作飯廳之用。客廳外連37方呎露台連工作平台，廳房均向東北，可望見少海景，但有車聲。單位附有發展商提供的家具，內櫳企理新淨，廚廁簇新。租客可即租即住。
據悉，物業現有少於10個租盤，叫租由2.5萬至4.8萬元不等。
間隔：1房2廳；另露台
實用率：71%（不計窗台）
呎租：46.8元
備註：連家具
資料來源：美聯嘉薈軒分行
主要資料
地址：灣仔莊士敦道22號
座數：1座
住宅樓層：43層（實際35層）
每層伙數：1至3伙
單位總數：94個
建築面積：576至2037方呎
實用率：70至73%（不計窗台）
間隔：1至4房
落成：2009年
發展商：華人置業
管理公司：忠信物業管理
管理月費：每呎2.95元
設施：地舖及會所
校網：小學12網；中學灣仔區
優點
◆交通及消費方便
◆樓齡新兼戶戶設露台
◆介紹賣盤有裝修
◆介紹租盤可遠眺少海
缺點
◆普遍單位有車聲
◆仍售貨尾，令二手淡靜
◆介紹賣盤浴室無窗
◆介紹租盤客飯廳難分區
物業介紹
每戶設露台 僅七成實用
YORKPLACE戶戶設有露台，5至32樓每層設A、B及C室，面積570餘至980餘方呎。33樓開始減至A、B室兩伙，面積分別900餘及1100餘方呎。43樓頂層只設1個特色單位，設四房連雙套房，再加工人套房，面積2037方呎，內置樓梯往1177方呎私家天台。
物業各單位均向莊士敦道方向，前臨馬路及電車路，低層望樓景，中層以上可遠眺群廈中少海景。單位用料講究，廚廁採用名牌廚具及浴室用品，並裝有迷你LCD電視機。但正如不少新樓，扣除窗台，實用率僅70至73%。物業設有住客會所，基座設有高檔食肆，莊士敦道已有齊各式商舖。若前往金鐘太古廣場消費購物，也是5分鐘步程左右。
同區市況
嘉薈軒最平580萬
鄰近YORKPLACE的嘉薈軒，同為年輕單幢式住宅物業，樓齡踏入第4年。最平連租約放盤叫價580萬元，為458方呎開放式單位，呎價12664元。交吉盤最平780萬元，為560方呎一房戶，呎價13929元。上月無成交，11月錄得2宗，平均呎價約1.4萬元。
位於灣仔星街、鄰近港鐵金鐘站的滙星壹號，樓齡10年，最平兩房戶開價900萬元，以665方呎計，呎價13534元。上月有1宗成交，為面積相同兩房戶，以841.5萬元成交，呎價12654元。