深水埗單幢新樓翠峰28享有鄰近港鐵太子站地利，但環境嘈雜情況難免。物業四周遍佈低矮物業及大型球場，造就普遍單位景觀視野開揚，但望海方向會有西斜。項目一律提供逾千呎大戶，間隔四正，實用率亦不低，但項目與附近新舊物業以中小型戶為主的市場南轅北轍，普遍單位入場費超過800萬元，與同區一般購買力有點脫節。
翠峰28鄰近界限街，距太子站A出口僅約3至5分鐘步程，地利因素較深水埗及鄰區大角嘴近年落成的多組新廈都要優勝。不過，物業前方馬路車輛流量頗高，車聲入戶情況無法避免。
項目附近舊廈密佈，但現正有發展商積極收購的物業，則頗為零散，現有社區環境變化速度緩慢，可以預期未來一段長時間內，翠峰28現有的開揚景觀亦不會有太大變化。物業標準樓層由6至36樓，每層兩伙，面積一律1134方呎，6樓單位連平台；36至37樓A室（36B室為標準戶）及37至38樓B室為複式戶，面積一律1426方呎，另附天台及平台。所有單位客廳外連露台，座向西南偏西，飯廳設偌大對流窗，座向東北偏東，室內空氣流通之餘，亦可兼擁兩面遼闊景觀。
車聲入屋 向海戶有西斜
物業中高層以上、戶戶西南偏西方向前面為深水埗至大角嘴一帶舊廈，遠眺部份西區海景及昂船洲大橋，惟沿海地帶大型屋苑密佈，形成屏風效應，海景可謂點到即止。反而東北偏東方向景色更加養眼，前臨警察體育遊樂會及大坑東遊樂場，遠處為花墟公園及旺角大球場，遠處九龍中部傳統高尚住宅區盡入眼簾。
所有單位以曲尺廳間隔，客廳連露台，睡房附窗台，套房多設一個工作平台，內櫳四正見使，走廊虛位短，扣除窗台的實用率75%，與近年不少大型屋苑差距不大，若以新樓標準評價，翠峰28戶型設計已算實用一類，只是不設工人廁，而套房因為外連工作平台，限制寢具擺位。
曲尺廳間隔 實用率75%
翠峰28於09年12月以不設示範單位的情況下開售樓花，定價進取，平均呎價逾9100元，僅錄得3宗成交。去年5月以現樓形式減價重推，平均呎價8360元，由於同期政府公佈監管一手市場新措施，重售初期銷情淡靜，僅錄得零星成交，但亦錄得複式戶以1771.7萬元成交，呎價達12424元。去年8月政府再出招規管樓市，翠峰28發展商推出送釐印費等優惠，以變相減價形式加推單位，加推單位平均呎價8472元，隨後發展商甚至出動「轉售為租」策略，以每月2.5萬至2.8萬元推出10個單位招租。
雖然去年港府連番出招打壓，最終亦無法阻止樓市升勢，即使去年11月中政府出辣招遏短炒，影響亦遠較預期輕，翠峰28迄今累售34伙，包括兩伙呎價逾1.2萬元的複式戶成交，以其脫離同區市場的物業定位而言，市場資金充裕和樓市熾熱威力不容忽視。
記者：伍志輝
攝影：黃耀興
物業用料
─整體─
冷氣機 物料/牌子：Panasonic分體式
密碼式門鎖 物料/牌子：Yale
─浴室─
地台 物料/牌子：雲石（套廁）；瓷磚（客廁）
牆身 物料/牌子：仿雲石瓷磚；天然石（複式）
浴缸 物料/牌子：Kohler（僅套廁，客廁設淋浴間）
按摩浴缸 物料/牌子：Kohler（複式套廁）
坐廁/洗手盆 物料/牌子：Kohler；JacobDelafon（複式套廁）
熱水爐 物料/牌子：TGC
水龍頭/花灑頭 物料/牌子：Grohe；Zucchetti（複式）
LCD電視 物料/牌子：Samsung（套廁）
廁紙架/毛巾鈎/毛巾架 物料/牌子：BainD'OR
─廚房─
煮食爐 物料/牌子：TGC；DeDietrich（複式）
微波爐/雪櫃/洗衣機/抽油煙機 物料/牌子：Siemens；DeDietrich（複式）
即熱式熱水爐 物料/牌子：StielbalEltron（複式）
主要資料
地址：深水埗大埔道20至28號
座數：1座
住宅樓層：38層（實際28層）
每層伙數：1至2伙
單位數目：53個
建築面積：1134方呎；複式1426方呎
實用率：75%（不計窗台）
間隔：3房
落成：2010年2月
發展商：麗新
管理公司：高樂服務
管理月費：每呎2.35元
設施：平台花園、會所及商舖
校網：小學40網；中學深水埗區
優點
◆鄰近港鐵站
◆雙邊景致開揚
◆間隔四正虛位少
缺點
◆環境嘈雜
◆向海方向有西斜
◆有工人房無工人廁
物業市況
貨尾呎價7200起冠同區
翠峰28待售貨尾每方呎定價由7200元起，不僅較同區物業為高，亦較鄰區如旺角及大角嘴新盤貴一截。深水埗樓齡較新而又比較鄰近翠峰28的物業，有位處福華街的海峯，落成剛踏入第2年，鄰近港鐵深水埗站，地段賣點與翠峰28略有不同。海峯樓層極高，單位視野十分開揚，根據中原地產網上成交資料顯示，近月成交呎價徘徊5400餘至6500餘元。
鄰區旺角新盤百匯軒，3年樓齡，標準單位面積670至1027方呎，另有特色相連及複式戶，去年以一手成交為主，呎價6700餘至9200餘元，二手成交疏落，呎價5900餘至6400餘元，皆屬蝕讓個案，樓價賬面跌幅5至7%。
同區多重建項目
至於更多新盤供應的大角嘴舊區，當中以樓花形品．星寓最突出，去年7月發售，全數377個單位，兩日內速銷九成，呎價由標準單位6800餘元起。
另外，市建局於長沙灣至深水埗一帶，擁有多個中小型住宅重建項目，深水埗醫局街及海壇街兩個項目，單位總數逾1200伙。另外，市建局與香港房屋協會於兩區內合作的5個重建項目，預算分期於2013至2015年落成，提供單位總數約1240個。私人發展商方面，華懋預算今年5至6月期間，推出位於福榮街項目，提供88伙，標準單位面積由400至800方呎，另有複式，面積約1500至2000方呎，意向呎價約8000元。