深水埗翠峰28 戶戶逾千呎近港鐵 景開揚

深水埗翠峰28 戶戶逾千呎
近港鐵 景開揚

深水埗單幢新樓翠峰28享有鄰近港鐵太子站地利,但環境嘈雜情況難免。物業四周遍佈低矮物業及大型球場,造就普遍單位景觀視野開揚,但望海方向會有西斜。項目一律提供逾千呎大戶,間隔四正,實用率亦不低,但項目與附近新舊物業以中小型戶為主的市場南轅北轍,普遍單位入場費超過800萬元,與同區一般購買力有點脫節。

翠峰28鄰近界限街,距太子站A出口僅約3至5分鐘步程,地利因素較深水埗及鄰區大角嘴近年落成的多組新廈都要優勝。不過,物業前方馬路車輛流量頗高,車聲入戶情況無法避免。
項目附近舊廈密佈,但現正有發展商積極收購的物業,則頗為零散,現有社區環境變化速度緩慢,可以預期未來一段長時間內,翠峰28現有的開揚景觀亦不會有太大變化。物業標準樓層由6至36樓,每層兩伙,面積一律1134方呎,6樓單位連平台;36至37樓A室(36B室為標準戶)及37至38樓B室為複式戶,面積一律1426方呎,另附天台及平台。所有單位客廳外連露台,座向西南偏西,飯廳設偌大對流窗,座向東北偏東,室內空氣流通之餘,亦可兼擁兩面遼闊景觀。

翠峰28部份單位可以擁覽更大範圍的翠綠小山崗景色。

物業戶外泳池旁邊是健身室。

睡房夠大,即使不利用窗台,亦有充足位置容納家具。

飯廳較客廳還要闊落,屬傳統大戶型設計。

車聲入屋 向海戶有西斜

物業中高層以上、戶戶西南偏西方向前面為深水埗至大角嘴一帶舊廈,遠眺部份西區海景及昂船洲大橋,惟沿海地帶大型屋苑密佈,形成屏風效應,海景可謂點到即止。反而東北偏東方向景色更加養眼,前臨警察體育遊樂會及大坑東遊樂場,遠處為花墟公園及旺角大球場,遠處九龍中部傳統高尚住宅區盡入眼簾。
所有單位以曲尺廳間隔,客廳連露台,睡房附窗台,套房多設一個工作平台,內櫳四正見使,走廊虛位短,扣除窗台的實用率75%,與近年不少大型屋苑差距不大,若以新樓標準評價,翠峰28戶型設計已算實用一類,只是不設工人廁,而套房因為外連工作平台,限制寢具擺位。

套房外接工作平台,限制家具的擺位。

曲尺廳間隔 實用率75%

翠峰28於09年12月以不設示範單位的情況下開售樓花,定價進取,平均呎價逾9100元,僅錄得3宗成交。去年5月以現樓形式減價重推,平均呎價8360元,由於同期政府公佈監管一手市場新措施,重售初期銷情淡靜,僅錄得零星成交,但亦錄得複式戶以1771.7萬元成交,呎價達12424元。去年8月政府再出招規管樓市,翠峰28發展商推出送釐印費等優惠,以變相減價形式加推單位,加推單位平均呎價8472元,隨後發展商甚至出動「轉售為租」策略,以每月2.5萬至2.8萬元推出10個單位招租。

套房浴室提供Samsung迷你電視。

雖然去年港府連番出招打壓,最終亦無法阻止樓市升勢,即使去年11月中政府出辣招遏短炒,影響亦遠較預期輕,翠峰28迄今累售34伙,包括兩伙呎價逾1.2萬元的複式戶成交,以其脫離同區市場的物業定位而言,市場資金充裕和樓市熾熱威力不容忽視。
記者:伍志輝
攝影:黃耀興

物業用料

─整體─
冷氣機 物料/牌子:Panasonic分體式
密碼式門鎖 物料/牌子:Yale

─浴室─
地台 物料/牌子:雲石(套廁);瓷磚(客廁)
牆身 物料/牌子:仿雲石瓷磚;天然石(複式)
浴缸 物料/牌子:Kohler(僅套廁,客廁設淋浴間)
按摩浴缸 物料/牌子:Kohler(複式套廁)
坐廁/洗手盆 物料/牌子:Kohler;JacobDelafon(複式套廁)
熱水爐 物料/牌子:TGC
水龍頭/花灑頭 物料/牌子:Grohe;Zucchetti(複式)
LCD電視 物料/牌子:Samsung(套廁)
廁紙架/毛巾鈎/毛巾架 物料/牌子:BainD'OR

─廚房─
煮食爐 物料/牌子:TGC;DeDietrich(複式)
微波爐/雪櫃/洗衣機/抽油煙機 物料/牌子:Siemens;DeDietrich(複式)
即熱式熱水爐 物料/牌子:StielbalEltron(複式)

主要資料

地址:深水埗大埔道20至28號
座數:1座
住宅樓層:38層(實際28層)
每層伙數:1至2伙
單位數目:53個
建築面積:1134方呎;複式1426方呎
實用率:75%(不計窗台)
間隔:3房
落成:2010年2月
發展商:麗新
管理公司:高樂服務
管理月費:每呎2.35元
設施:平台花園、會所及商舖
校網:小學40網;中學深水埗區

優點

◆鄰近港鐵站
◆雙邊景致開揚
◆間隔四正虛位少

缺點

◆環境嘈雜
◆向海方向有西斜
◆有工人房無工人廁

物業市況
貨尾呎價7200起冠同區

翠峰28待售貨尾每方呎定價由7200元起,不僅較同區物業為高,亦較鄰區如旺角及大角嘴新盤貴一截。深水埗樓齡較新而又比較鄰近翠峰28的物業,有位處福華街的海峯,落成剛踏入第2年,鄰近港鐵深水埗站,地段賣點與翠峰28略有不同。海峯樓層極高,單位視野十分開揚,根據中原地產網上成交資料顯示,近月成交呎價徘徊5400餘至6500餘元。
鄰區旺角新盤百匯軒,3年樓齡,標準單位面積670至1027方呎,另有特色相連及複式戶,去年以一手成交為主,呎價6700餘至9200餘元,二手成交疏落,呎價5900餘至6400餘元,皆屬蝕讓個案,樓價賬面跌幅5至7%。

同區多重建項目

至於更多新盤供應的大角嘴舊區,當中以樓花形品.星寓最突出,去年7月發售,全數377個單位,兩日內速銷九成,呎價由標準單位6800餘元起。
另外,市建局於長沙灣至深水埗一帶,擁有多個中小型住宅重建項目,深水埗醫局街及海壇街兩個項目,單位總數逾1200伙。另外,市建局與香港房屋協會於兩區內合作的5個重建項目,預算分期於2013至2015年落成,提供單位總數約1240個。私人發展商方面,華懋預算今年5至6月期間,推出位於福榮街項目,提供88伙,標準單位面積由400至800方呎,另有複式,面積約1500至2000方呎,意向呎價約8000元。