自去年11月政府宣佈額外印花稅措施後，未買樓的準買家個個都歡天喜地，心想樓價有機會明顯下跌，倘樓價下跌兩成就即入巿，但樓價只在首兩至三星期下跌約5%後，近期部份區域樓巿有回暖迹象，顯示樓價在現水平已有相當強的承接力。
不少無殼蝸牛，樓價升時嫌貴唔買，但樓價下跌又嫌跌得唔夠，又唔買，這些就是那些無樓一族的一般寫照，有這些想法的人士，其實是受了會計制度將物業巿值緊貼巿場（marktomarket）所影響；現時所有上巿公司所持的物業，每年都要重新估值，如果估值有溢價，就列作盈利入賬。
上述這批人，就算買入物業自住，但仍喜歡每月或甚至每周將物業重估巿值，稍一下跌，就顯得很不開心，曾有一置業者於08年8月以300萬元買入一個約700方呎單位，但其後遇上金融海嘯，樓價於年底時，下跌了近80萬元，當時該名買家對筆者說︰「短短幾個月內，樓價跌了那麼多，很不開心，搞到連食慾都大減。」
買入自住毋須時常估值
該名買家，就是用緊貼巿場方法，每月為自住單位估值，基於估值大跌，所以嚴重影響自己的心情，筆者就跟他說︰「我自己有幾項買下多時的物業，從不會這樣估值，我的估值方法很簡單，因為就只是以單位數目作估值基礎，只要所持單位數目無變，就不理短期樓價升跌。」兩年多後的今天，該買家單位的巿值，現已升了逾100萬元。
倘買樓者有自住需要，就真的不需要時不時為物業估值。準買家要知道，特首曾蔭權無意打爆樓巿，所以他沒有大幅增加土地供應，所以要樓價下跌兩成以上才入巿的買家，相信很難真正買到自住物業。
何熊輝