政府落重藥打擊炒風，整體樓價依然企硬，奧運站一帶屋苑樓價未有下跌，買家見無平貨執，加上市場普遍預期農曆新年後市況會轉旺，不少買家已開始偷步入市，怕越遲買越貴。
置業18分行經理葉紹麟表示，11月政府出招後，整個奧運站交投即時放緩，直至12月底成交量才逐漸回升，買家見「等極都無平嘢執」，其間又有高價成交出現，最近不少買家已計劃趕在農曆新年前偷步入市。他指出，柏景灣近日出現一宗高價成交，為10座中層H室，面積645方呎，2房間隔，東南城市景，成交價600萬元，呎價9,302元。該單位為柏景灣有史以來最貴房戶。
世紀21中華客戶經理魏鳳意指出，目前奧運站成交量仍然處於低水平，加上部份放盤業主轉為放租，令盤源減少，整體成交量下跌近一半，但租市則較為暢旺，上月租務成交上升約三成。她估計，隨着越來越多買家開始恢復入市信心，成交量將逐漸回復正常。
柏景灣
市況明顯轉旺
奧運站維港灣、柏景灣及帝柏海灣合稱「奧運三寶」，「奧運三寶」坐享港鐵奧運站上蓋交通優勢，附設完善會所及大型商場，其中位處奧海城2期的柏景灣及帝柏海灣屬於同一項目，共用會所及平台，會所設備包括有室內外泳池、健身室、壁球場、羽毛球場、桌球室、室內運動場等。另外，屋苑基層為奧海城商場，各式商舖兼備，包括保齡球場及戲院等。
柏景灣由5座大廈組成，分別為6至10座，合共逾1,600個單位，面積由618至1,127方呎。置業18分行經理葉紹麟稱，柏景灣最近市況明顯轉旺，於上月共有14宗成交，平均呎價9,004元，入場費460萬元。近期一宗成交參考為10座中層G室，面積645方呎，成交價580萬元，呎價8,837元。
評價：生活購物方便
帝柏海灣
低價單位成交多
在奧運站一帶屋苑中，以帝柏海灣享有最佳地利，基座為大型商場，為經商場前往港鐵站最快的屋苑，加上大單位向正南海景，故帝柏海灣樓價為「奧運三寶」之中最高。帝柏海灣共設4座，分別為1至3及5座，提供1,336個單位，面積由645至1,345方呎。
葉紹麟指出，帝柏海灣於12月共有8宗成交，平均呎價8,886元，較11月10,680元下調17%，主要原因是上月有較多低價單位成交所致。其中一宗為1座低層D室，面積1,345方呎，享西南海景，成交價1,248萬元，呎價9,279元。
評價：大堂樓底特高
維港灣
奧運站首個落成屋苑
略為遠離港鐵站的維港灣，為2000年首個落成的屋苑，共建有9座大廈，提供2,314個單位，主要供應3房單位，由於屋苑前面的海輝道地皮，正興建私人住宅，故屋苑部份海景單位會受遮擋。
葉紹麟表示，維港灣上月約有11宗成交，交投算暢旺，平均呎價8,369元，海景單位呎價約1萬元，入場費約450萬元。他指出，由於目前維港灣樓價貼近帝柏海灣及柏景灣，令到不少貪平買家已轉投帝柏海灣及柏景灣入市，估計維港灣成交量將會下跌。
評價：環境清幽 自成一國
海桃灣
距港鐵奧運站兩分鐘步程
海桃灣座落櫻桃街，由3座大廈組成，樓齡僅1年，共提供522個單位，戶戶設露台，基座設有平台花園及住客會所，約有五成單位可望維港海景，其餘單位望街景及山景。海桃灣鄰近奧運站，經有蓋行人天橋由屋苑步行至港鐵奧運站，只需約兩分鐘，出入相當方便。
世紀21中華客戶經理魏鳳意稱，海桃灣平均每月約有4至5宗成交，上月亦錄得4宗成交，其中3宗為一手成交，其中一宗二手成交為2座中層C室，面積604方呎，成交價505萬元，呎價8,361元。現時屋苑平均呎價8,300元，入場費約500萬元。
評價：奧運站最新物業
海桃灣 遠眺昂船洲大橋景
位於櫻桃街的海桃灣，鄰近奧運站，經有蓋行人天橋由屋苑步行至港鐵奧運站，只需約兩分鐘，出入相當方便，加上樓齡新，深受用家歡迎，介紹單位為1座高層C室，面積782方呎，3房2廳，裝修新淨，客廳設有落地玻璃窗外連36方呎（實用面積計）露台，配合9呎9吋樓底，空間感較強。單位向西，正望維港灣及君匯港，遠看昂船洲大橋景。業主開價900萬元，呎價11,509元。
物業資料
物業名稱：海桃灣
單位：1座高層C室
建築面積：782方呎
實用率：約75%
間隔：3房2廳
叫價：900萬元
呎價：11,509元
樓齡：1年
資料提供：世紀21中華
電話：26261921
君滙港
樓價低水 成交活躍
君滙港九龍深旺道8號，樓齡輕只有4年，兼且戶戶有露台，屋苑由5座住宅大廈組成，單位總數1,514個，單位面積由616至2,207方呎；相連及複式達3,341至5,272方呎，間隔2至5房。君滙港設有會所，包括有室內外泳池，另有行人天橋接駁奧運站及奧海城商場，步程約10餘分鐘。
魏鳳意指出，最近君滙港成交活躍，於12月共有22宗成交，由於目前平均呎價仍徘徊在8,000元，較鄰近奧運三寶低水吸引，故引來不少用家入市。最近一宗成交為6座中層A室，面積635方呎，內園景，以460萬元成交，呎價7,360元。
評價：樓價低水
凱帆軒
入場費410萬
凱帆軒自處一隅，居住環境寧靜，由3幢物業組成，合共提供880伙，單位面積由587至674方呎，全部2房間隔，前排單位可享海景。屋苑自設會所，設施包括戶外泳池、健身室、蒸氣浴室、桑拿浴室、桌球室、乒乓球室等，購物消閒，可到鄰近奧海城商場，享受奧運三寶配套設施。交通方面，屋苑設有穿梭巴士往返港鐵站，車程只約3分鐘，交通尚算方便。不過，步行至港鐵奧運站則較遠，約需10分鐘路程。
置業18分行經理葉紹麟表示，凱帆軒於12月只有兩宗成交，平均呎價7,500元，共中一宗成交為2座中層B室，面積626方呎，以535萬元連租約成交，呎價8,546元，至於入場費約410萬元。
評價：同區海景呎價最平
凱帆軒 區內最平海景戶438萬
凱帆軒臨海而建，清一色供應2房戶，其海景細戶為同區罕有，部份單位兼備露台，可近距離賞海景，介紹單位為3座低層G室，面積593方呎，2房2廳，大廳呈長方形，間隔四正，客廳設有落地玻璃窗外連露台，日間開揚光猛，擁西南海景，外望對岸上環及西環一帶維港海景。業主開價438萬元，呎價7,386元，是現時區內最平海景戶。
物業資料
物業名稱：凱帆軒
單位：3座低層G室
建築面積：593方呎
實用率：約77%
間隔：2房2廳
叫價：438萬元
呎價：7,386元
樓齡：7年
資料提供：置業18
電話：22714208
