舂坎角豪宅以用家市場主導，加上區內新供應少，難引起市場注意。相對南區其他地點如淺水灣、大潭，甚至鄰近的赤柱，舂坎角交投淡靜得多。該區物業多為低密度住宅，沒有高樓大廈，約半數物業望赤柱灣及舂坎灣一帶海景，環境恬靜優美，不過，由於位置遠離港島北面市區，樓價較淺水灣一帶低約10至20%。
舂坎角豪宅主要分佈於兩條大街，即舂磡角道及環角道，及3條分支小路，即海天徑、環角徑及靜修里上，可供二手買賣的物業不多。分佈於兩條大街的物業，偶有車輛經過，環境較嘈，樓價亦較平，而位於小路的物業，環境清靜，較受歡迎，當中的海天徑，更加前臨舂坎灣，享全無遮擋的海景，屬舂坎角最頂級的地段。
客廳寬敞 廚房縮半
位處海天徑盡頭的海天閣，由兩座洋房及兩座分層住宅組成，前者由發展商持有自用，從未在市場放售，各座洋房面積2980方呎，提供四房間隔。至於A座屬3層高住宅，每層只有1伙，不設電梯，面積劃一1850方呎，三房間隔。B座僅1層高，全層6伙，提供6個面積2380方呎四房單位。屋苑全數僅9個分層及2幢洋房，配套少，只設有泳池供11伙住戶享用。
浴室巨大 分兩部份
海天閣已有幾年無成交，放盤亦只此介紹一伙，屬A座分層戶，單位面積1850方呎，間隔大改，唯一保留原裝間隔的是客廳，連壁爐也保留下來，煙囱直達天台。客廳寬敞巨型，設有落地大窗，採光度高，加上高樓底，配合簡約典雅的裝修，一室明亮通爽。原裝廚房過大，業主將廚房面積縮減一半，飯廳佔用原裝廚房約半空間，地方依然夠大，中央放6人圓枱，十分鬆動。
走廊區有3房，包括原裝為飯廳的空間，建成一房，望護土牆。另一間向海的房間，地方闊落。套房改動最大，將原裝客廁與套廁合併，成為一個巨型的浴室，並可分成兩部份，前半部屬開放式設計，有大型浴缸及雙洗手盆，後半部位置隱蔽，設有企缸及座廁。原裝向護土牆的房間，則改為衣帽間及客廁，前者可經由巨型套廁出入。全屋裝修算新淨，間隔大改後依然保留三房兩廳格局，地方見使好用。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Ceci（PureModel）
叫租：7.5萬元
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另工人套房
呎價：售17297元；租40.5元
備註：連車位
資料來源：香港置業赤柱分行
電郵：mailto:[email protected]
海天閣主要資料
地址：舂坎角海天徑31號
座數：2座
住宅樓層：1及3層
每層伙數：1及6伙
單位總數：9個
建築面積：1850至2380方呎
實用率：83%
間隔：3至4房
落成：1976年
管理月費：每呎約2元
設施：泳池及停車場
備註：另有2幢2980方呎洋房，由發展商持有自用
校網：小學18網；中學南區
優點
◆屋苑位處內街較幽靜
◆單位擁一望無際海景
◆單位裝修簡約而典雅
缺點
◆屋苑僅設泳池
◆屋苑遠離港島市區
◆單位間隔大改，不合心意須大事改裝
屋苑配套
往小商場需5分鐘
屋苑僅設泳池。舂坎角屬純住宅區，社區設施匱乏，區內唯一購物點，需步行5分鐘到舂坎角消防局毗鄰的小型商場，內設超級市場、洗衣店等，方便區內住客日常購物。另驅車3分鐘抵赤柱市集，選擇更多，區內酒吧、食肆等商舖林立，其中赤柱廣場旁的美利樓，內有多家特色食肆，近海旁位置有多間酒吧及食肆。
位於山腳的舂坎角泳灘，即使假日也甚少外區客到訪。交通方面，住客多自行駕駛，又或者步行約5分鐘到舂磡角道，有專線小巴及多條巴士路線，小巴16M由港鐵柴灣站至舂坎角，車程約20分鐘。
市況直擊
同區盤源少叫價硬
香港置業分行經理袁振邦表示，政府出招後，區內業主沒有劈價求售，叫價強硬。上月截至24日，山頂及南區約15宗買賣，當中以分層豪宅為主，也有大額成交，位於山頂道20號的屋地，地皮面積25764方呎，可建樓面12882方呎，作價7.5億元，呎價58221元，創下政府11月推出打壓樓市的新措施後，市場錄得最大宗的屋地成交。
至於舂坎角，由於分層單位盤源不多，每月或每兩個月才有一宗分層單位成交。去年10月有兩宗成交，包括璧如花園海景單位，呎價13636元，以及柏濤小築高層海景戶，呎價19127元。區內現時只有約10個分層單位放售。面積1600至3000方呎，入場費2300萬元。
名人業主
林瑞麟區內擁豪宅
工業家兼億利達集團創辦人劉永齡，其家族持有的舂磡角道34至38號兩幢洋房，數月前以近2.7億元賣出其中1座，洋房面積6400方呎，呎價42188元。
政制及內地事務局局長林瑞麟（圖）於04年，以1800萬元購入柏濤小築A座複式，面積2183方呎，呎價8246元。代理估計，現時林局長的單位市值逾5000萬元。
工業家蔣震女兒、前歌星蔣麗萍，於96年底，斥資3338萬元購入松濤小築雙號屋，面積3353方呎，呎價9955元；持貨至99年底轉手，作價僅1960萬元，呎價5846元，貶值41%，勁蝕1378萬元。
