按揭證券公司（下稱按證）會於2011年推行安老按揭試驗計劃，亦即逆按揭計劃。甚麼是逆按揭？它又和一般按揭有甚麼不同？又有甚麼利弊？部份如下：
1.銀行付錢給業主︰一般按揭是業主付錢給銀行作供樓，但逆按揭剛好相反，是業主向銀行收錢。
2.逆按揭完結時，銀行就是物業之業權人︰一般按揭完結時就等同業主從銀行那裏「贖回」自己的物業，變為該物業的完全業權擁有人，但逆按揭完結時，除非業主或其後人途中還款給銀行，否則銀行就成為業權人。
3.未必可將有逆按揭之物業當遺產留給後人︰除非業主途中退還所收取之款項（要注意，不單止退回實收之數額，還有加上利息），否則逆按揭完結時，銀行便可出售該物業，若賣價高於總逆按揭欠款，後人還可得到（賣價減逆按揭欠款）剩下來之餘額，但已不會實質得到物業。若不，連餘額也沒有。然而，就算賣價低過逆按揭欠款，後人亦不必負擔欠債，因計劃預算有逆按揭保險「包底」。
4.背後構思是讓業主從其自住物業，提取現金且可於家中養（終）老︰逆按揭不是新事物，已有數十年歷史。以美國為例，它有為數不少的（年老）業主，當中部份之「全副身家」就是其家居，且已沒有債務，即這些業主名義上有錢，但現金不足過活，因而衍生逆按揭概念，以助其從物業套取現金過活。
然而，逆按揭在美國並不太流行，只有不足40萬個案，佔全國3000萬有年老業主物業1.3%。再者，逆按揭整體費用可以甚高，而收款方式選擇多。
樓市高峯承造收益較佳
估計在香港運用逆按揭的業主，其居所多數為幾百萬元，因錢多的未必需要逆按揭；另還有以下環節須考慮：
1.逆按揭計算方式︰物業價格水平、樓價波幅、市場預期、利率、風險、政策，以致業主年齡及所選收款年期等，皆可影響業主能取之款額；另何時做逆按揭亦重要，舉例說，假設在1997年樓價高峯期做逆按揭，其得益及條件可比於2003年沙士低谷期做同樣之逆按揭好，所以要講Timing。再者，如一般按揭一樣，是不會按足物業價值的（美國金融海嘯前之百分百按揭做法證明行不通），逆按揭也一樣。至於水平是多少，有待觀察。
2.某些二手樓的供應會降低︰例如一些舊區的舊樓，雖然業主或後人可中途還款結束逆按揭，但除非市價突升，業主多傾向「隨遇而安」，畢竟做逆按揭並非為賣樓。
3.提供逆按揭的銀行，會有「重建價值」物業供應︰部份用得着逆按揭的物業，會是重建價值高於現樓價格，雖不排除一些會由業主或後人向銀行還款，繼而售給發展商，但總有些會落在銀行手中。
鍾維傑
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