辣招漸失效樓價回升

辣招漸失效樓價回升

【本報訊】一度被質疑未能即時反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL,連跌兩周後再度回升,截至上月26日一周報88.4點,按周升1.06%。中原表示指數回升,反映政府辣招對樓價短暫的衝擊已結束,指數料在88點上下反覆,新春後重拾升軌。2010年樓價約升20.7%。

全年成交升17% 嘉湖最多

中原地產研究部聯席董事黃良昇表示,新措拖打擊樓市後首兩周,因市場訊息混亂和恐慌,拖累CCL連跌兩周,由出招前歷來高位89.41點,回落2.16%至87.48點,但其後市場恐慌情緒逐步消散,買家重拾入市信心,成交增加,樓價企穩後再回升。從反映樓價的CCL可見,政府出招並不是想像般辣,樓價實際只微跌2%。
86個成份屋苑中,有61個錄得升幅,將軍澳新都城及屯門大興花園升幅最大,分別7.84及7.25%,至於指標龍頭屋苑鰂魚涌太古城則升1.15%。
黃良昇續稱,在超低息及高通脹下,加上市場熱錢太多,即使政府連番出招打壓樓市,效力亦不大,只能有限度阻慢樓價升勢,改不了樓價長線的升勢,料CCL會在新春後再展升勢。
中原統計的10大屋苑,2010年錄得10524宗成交,按年上升17%,有三個屋苑交投過千宗,其中天水圍嘉湖山莊錄2172宗最多,沙田第一城及荔枝角美孚新邨分別有1724及1240宗。
另外,太古城在2010年最後兩日,再錄得9宗成交,全年埋單計算,則按年少2.6%,共978宗,成交量雖未能再破千宗,但樓價則再升12%。