又一次證明，資金市贏了政策市。2010年政府出了九牛二虎之力，定了大量新招阻止樓價上升，但最後只能令樓市大漲小回，措施經消化後，資金又充當火車頭角色，帶領樓價止跌回升。
政府只出招加重短期炒賣稅項，但實際上難增加供應，要知道難以一年半載便起到樓，但資金卻可全日流動。一部電腦加一個銀行戶口，便可存錢入香港銀行，所以用藥非要阻止流動資金不可，否則樓價難見有明顯回落。
高質租客多了選擇
樓價續升，應該選擇甚麼類型的樓盤呢？基本上一手樓的賺幅開始收窄，今年多個新盤缺少炒家入市，用家和投資客產生的威力有限，而且官商鬥法又進入新一輪高潮，買不買地、對於賣樓花的限制，心理上對有意買新盤的買家確存在太高風險，資金自然會懂得避開險地，專向二手樓埋手。
尤其是一些租金高的區域，更會吸引投資客，故此有實際回報的大型屋苑，當然成為大主流，牌面較二線屋苑優勝。
觀乎現存二手屋苑中，要看潛力地區，計劃中的鐵路沿線仍是首選，除了高鐵線沿線屋苑價格太高外，餘下的毗鄰奧運站、柯士甸站、興建中的港島西線和籌劃中的南九龍線、沙中線，將是未來10年出現明日之星的地段。
雖然港島西線知名屋苑較少，但由於部份屬於規模較大的屋苑，如寶翠園、泓都，和薄扶林的置富花園、薄扶林花園等高息收租盤，故仍可看高一線。
至於港島南線，首選鴨脷洲海怡半島和香港仔中心，價錢豐儉由人，有細單位選擇，呎價仍較港島東屋苑有距離。至於沙中線，當然主力對九龍灣和紅磡灣一帶的屋苑較為有利。以前沒有大型鐵路尚可與傳統屋苑平分秋色，多了集體運輸工具接駁後，高質租客多了選擇，更有望加強實力。
劉兆昌
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