【本報綜合報道】美國剛出爐的樓市數據遜於預期，有分析指出樓市正進入雙底衰退期，加上樓價距離高位仍有一段差距，令很多豪宅業主未肯出售蝕讓，轉售為租，令放盤量大增租金下跌。而買家對樓市前景感到不確定，導致紐約豪宅市場租金與樓價背道而馳的情況更劇，吸引更多富人租住。
據物業估值機構MillerSamuel數據顯示，每月租金超過1.5萬美元的新租盤數量，今年第三季較去年同期上升逾倍，而這類豪宅租盤約佔整個租務市場1%左右。期內豪宅租金中位數按年下跌18%至6950美元，與豪宅售價中位數上升13%至439萬美元大相逕庭。
放盤量大增 推低租金
租務市場活絡，導致樓價與租金的差距擴至09年首季以來最大。上季樓價較年租金高53倍，而去年同年及09年3月該數字分別為38倍及58倍。
業界人士指出，美國人開始摒棄要買磚頭自住的古老思想，他們想保留現金又想改善居住環境，於是租樓成為了他們的選擇。租客資產不用被房地產綑綁，增加了彈性。
MillerSamuel總裁JohnathanMiller表示，豪宅租盤急增，是因為賣家不想大幅蝕讓，所以轉售為租，買家則看不通後市而不想貿然入市改為租樓。他指出，業主與租客各取所需，可說是雙贏局面。