【本報訊】政府公佈的額外印花稅措施效力漸失，樓市升溫，凶宅再度變成搶手貨，馬鞍山新港城一凶宅在售出後，竟然仍有3名買家爭相搶購，結果出現業主賠定重售的罕見情況。另一方面，荃灣中心六屍案凶宅，兩度劈租共51%，僅能以套房價的月租3800元租出。
記者：朱連峰
樓市回穩，凶宅市場迅速翻生，近期不但接連錄得成交，更破天荒出現賠定重售的罕見個案。馬鞍山新港城一「跳樓」凶宅，在售出後仍吸引3個準買家搶購，業主終賠定，以285萬元重售，不足一星期賣高19萬元。屯門市廣場更有凶宅同層單位短炒「摩出」。
凶宅賠定再賣，即使是政府出招前的大旺市也鮮有。世紀21奇豐分行經理徐永成表示，新港城H座高層4室，749方呎，雖然單位在05年因「有人跌落街」而淪為凶宅，但由於單位座享全海景，放盤可遇不可求，堪稱屋苑樓王，本月錄得的兩宗同類單位成交，造價高達408萬及418萬元；業主在上周以266萬元賤價沽出後，感到後悔，於是即時賠定，將單位開價285萬元再放售。
3客搶購 重售多賺8萬
徐永成稱，即使該凶宅加價7.1%重售，仍較市價低逾三成，即吸引3枱客搶購，最終成功以285萬元重售，扣除佣金及賠定等開支，業主多賺約8萬元。單位連租約出售，現每月收租1.1萬元，回報4.6厘。原業主去年11月以258萬元購入，持貨13個月賺27萬元，升值10.5%。
據悉，05年有人因病厭世，從上址跳樓身亡，令單位淪為凶宅。
徐永成解釋，凶宅賠定再賣，主要是在政府推出額外印花稅打擊樓市下，令不少買家購入單位後，不是自住就是焗住收租，盤源有入無出，在正常情況下，馬鞍山每月新增放盤至少250個，但出招至今，放盤不足70個，勁減逾七成，導致凶宅也被搶購，甚至出現賠定再賣情況。
屯廣凶宅同層短炒獲利
政府上月出招後至今短短個多月，市場錄得至少8宗凶宅及凶宅同層單位成交，甚至在辣招後首見摩貨。屯門市廣場8座一凶宅同層戶，485方呎，炒家今年6月以131.3萬元購入，本月初以144.5萬元摩出，短炒賺13.2萬元，升值10.1%。
手持多個凶宅收租的投資者伍冠流指，凶宅也有人搶，是因近年樓價升得太高，用家都逼於買凶宅，並指凶宅漸受歡迎，令「凶宅都貴晒」，放盤又大減，以拍賣行為例，以往平均每月有6至7個凶宅拍賣，但過去兩個月只有兩個。凶宅以往一般比市價平五至六成，現時已收窄至三成，如下星期拍賣的屯門市廣場凶宅，底價也要120萬元，低市價僅29%。
近期部份凶宅成交
－馬鞍山新港城H座高層4室－
面積749方呎 成交價285萬元
呎價3805元 低市價30%
－鴨脷洲海怡半島13座中層E室－
面積798方呎 成交價365萬元
呎價4574元 低市價31%
－沙田第一城38座高層G室－
面積410方呎 成交價155萬元
呎價3780元 低市價26%
－沙田第一城49座高層D室－
面積410方呎 成交價155萬元
呎價3780元 低市價26%