《夾屋巡禮 周一至周五》
葵涌區有兩組夾屋，分別為毗鄰港鐵葵芳站的芊紅居，及處半山地段的浩景臺，以後者樓齡較輕，興建時正值97年樓市高峯期，外形設計優雅，加上望貨櫃碼頭的海景，被喻為夾屋豪宅，惟偏離港鐵站，依靠專線小巴駁車出入。
樓齡11年的浩景臺，建有6座大廈，各座C至F室向前排，朝西南至西北享葵青區海景，部份遠望昂船洲大橋，當中1座C、D室及2座E、F室，向正南，前臨九龍鬧市，遠眺維港，最具氣勢。各座A、B、G及H室向後排，座向分別向東北、東南及正北，望山樓景為主，其中3及4座高層眺望九龍市景，甚至小部份鯉魚門海景。
各座每層8伙，間隔卻有不同，1及2座以鑽石廳設計，3至6座以方形廳設計，後者內櫳工整，家具易擺放，但前者若屬海景戶，視野單邊具氣勢，各有吸引之處，視乎買家取捨。
屋苑單位皆屬中小型，面積588至636方呎為兩房戶，725至816方呎為三房連套房，不計窗台實用率78至81%，地方見使。此外，3至6座、28至31樓部份單位設露台或平台，擁戶外空間，露台24至34方呎，平台93至113方呎，不算太大，叫價通常高3%。
業主多自用 放盤僅2%
美聯物業高級營業經理余柏表示，浩景臺居住環境不俗，空氣清新，較毗鄰工業區的葵涌市中心理想，業主自住不願放售，目前放盤30個，佔屋苑單位總數約2%，兩房戶佔四成，三房戶佔六成，叫價視乎景觀，山景平均呎價約4300元，海景平均呎價約4700元，相距約一成。
最平兩房低層山景入場費240萬元，以該盤面積592方呎計，呎價4054元。三房低層樹景叫價290萬元起，以面積735方呎計，呎價3946元。兩房及三房海景放盤索價255萬及325萬元，呎價分別逾4100及4400元。
海景戶呎造近4900元
余柏說，浩景臺11月錄得3宗成交，均在政府出招遏抑樓市炒風前錄得，造價理想，山景戶呎價4400至4700餘元，10月1個高層葵涌海景單位，成交呎價近4900元。然而，政府出招後，截至12月17日暫無成交。
浩景臺基座設停車場、平台花園及會所，提供戶外泳池、籃球場、遊戲室及健身室等。另地下入口還有1間便利店，提供簡單生活需要。對出為專線小巴總站，班次頻密及多選擇，分別前往荃灣市、葵芳新都會廣場、荔枝角美孚新邨及港鐵荔景站。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
模特兒：Sansu（PureModels）
叫價273萬元 3座高層E室 建築面積617方呎
長形廳見使 家電須自購
擇居浩景臺通常以海景為首選，現時中層兩房入場費255萬元，介紹3座高層E室，開價273萬元，高約7%，開價合理，以景觀而言更優質，視野壯闊，俯視葵涌市至青衣海景，廳房皆享此景具吸引力。
單位617方呎，大門靠邊，入屋為長形客飯廳，闊8呎半，長17呎，共140餘方呎，家具擺放具彈性。
兩房一大一小，分別60及50餘方呎，當中細房建吊櫃，窗台上建有書枱，可以貯物之餘，又不影響內櫳睡床及衣櫃的擺位。
不過，大房冷氣機欠奉，廚房雪櫃及洗衣機亦已搬走，均須自行購置。浴室保養尚算企理，省回部份翻新開支。
間隔：2房2廳
實用率：79%（不計窗台）
呎價：4425元
租值：1.1萬元
回報率：4.8厘
資料：美聯美孚7期分行
電郵：mailto:[email protected]
叫價298萬元 5座極高層E室 建築面積633方呎
罕有靚裝戶 實用率81%
浩景臺放盤不多，有裝修更罕見，難得這伙將全屋徹底翻新，連家具售，加上樓層極高享壯闊海景，視野遠至荃灣市，夜景璀璨，屬優質放盤，惟方向正西有西斜，現叫價298萬元，以面積633方呎計，呎價4708元，屬市價。
此戶在5座極高層，原則有24方呎露台，現納入室用，擴展客廳深度，兩房無窗台，實用率81%，地方見使。單位棄用原裝柚木地板，鋪砌淺色地磚，客飯廳牆身髹米色及淺黃色油漆，中間建屏風飾櫃分區，並附梳化、地櫃及餐枱。細房訂做組合床，大房設雙人床、梳妝枱及衣櫃等，內櫳配套齊備。浴室改用企缸及鋪紙皮石牆。廚房廚櫃換黑玻璃櫃門，惟欠缺雪櫃及洗衣機。
間隔：2房2廳
實用率：81%（無窗台）
呎價：4708元
備註：連家具
租值：1.2萬元
回報率：4.8厘
資料：美聯美孚7期分行
電郵：mailto:[email protected]
浩景臺主要資料
地址：葵涌荔崗街11號
座數：6座
住宅樓層：29至31層
每層伙數：8伙
單位總數：1456個
建築面積：588至816方呎
實用率：78至81%（不計窗台）
間隔：2及3房
落成：1999年
發展商：香港房屋協會
管理公司：香港房屋協會
管理月費：每呎約1.3元
設施：停車場、會所及商舖
備註：夾心階層住屋計劃屋苑，一手業主補地價折扣率約由20至40%
校網：小學65網；中學葵青區
優點
◆地勢高，山海為伴
◆屋苑會所設施齊備
◆3座單位屬於高層平盤
◆5座單位有裝修連家具
缺點
◆出入要駁車
◆商舖僅1間便利店
◆3座原裝用料較舊
◆5座向正西有西斜
同區市況
芊紅居有地利 無海景
葵涌除了浩景臺外，另有一組夾屋名芊紅居，樓齡12年，位置近市中心，距離港鐵葵芳站約10分鐘步程，物業建有2幢提供420伙，面積561至801方呎。美聯物業高級營業經理余柏表示，芊紅居放盤更罕，只有5個，由於地利較方便，單位無海景，勝在周邊為公眾運動場、泳池及學校，景觀亦開揚，故樓價較浩景臺高。
中層兩房戶叫價250萬
現時1個中層561方呎兩房放盤，叫價250萬元，呎價4456元，最大801方呎三房連套房放盤，叫價385萬元，呎價4806元。成交追溯至10月，1座高層F室，801方呎，以360萬元易手，呎價4494元。
浩景臺附近有1幢居屋翠瑤苑，樓齡29年，面積482至718方呎，11月錄得一宗成交，低層1室，567方呎，山景，自由市場成交價150萬元，呎價2646元，現時再無放盤。
明日預告
叠翠軒及旭輝臺
