由於政府出招干預住宅市場短炒活動，因此不受新措施影響的工商舖市場2011年將會被看高一線，當中商廈將會成投資者主要吸納目標，業界普遍預期明年核心區甲級商廈租售價可升10%至40%，帶頭領漲。
甲廈料飆10%至40%
中原工商舖更認為核心區甲級商廈長期供不應求，全年樓價看升四成；租金亦會同步勁升40%，對商廈前景最樂觀。
高力國際亞洲區物業投資服務行政董事胡孝直認為，金融業機構積極擴充，核心商業區商廈空置率下降，推升租金。因有全幢或持有大部份業權的商廈業主考慮拆售物業，令市場出現入場費較低的分層戶供應，吸引投資者入市。胡孝直相信，來年商廈樓價可升14%，3000萬元以下的商廈最受住宅投資者歡迎。
第一太平戴維斯亦預測，2011年整體甲級商廈價格升逾23%，中區可升三成，遠勝其他各類型物業不足兩成的升幅；租金料升25%，個別頂級商廈如中環國金中心呎租可重返08年高峯的200元水平。世邦魏理仕指中區商廈呎價於2011年有機會衝破3萬元。
除商廈外，由於零售業營業額持續走強，核心區商舖造價雖然已升破頂，但仍備受看好，綜合業界分析，舖價在2011年料升12%至17%。
自從政府出招調控樓市，住宅炒家即時蹤影杳然，但工商舖炒風卻隱現，工廈市場炒風最盛。美聯工商舖行政總裁黃子華表示，因為住宅炒家根本未有能力掃入頂級商廈及商舖，工廈極有條件成為資金避難所，料2011年造價升15%至20%。
據第一太平戴維斯資料，今年甲級商廈租售價跑贏大市，按年均升30%；一線地舖價升兩成，工廈全年樓價有15%升幅。