【本報訊】政府出重招打擊樓市炒風，樓市方向未明，部份即將上會入伙的樓花新盤，頻錄蝕讓成交，部份持重貨的投資者，更不惜先行蝕讓沽貨減磅。一名活躍於東涌區的唐姓投資者，近年斥逾3億元連掃多個一手盤，其中，去年底起斥逾半億元掃入馬鞍山銀湖．天峰3伙，剛以2000萬元蝕沽其中1伙，連佣金及釐印費蝕約125萬元。
記者：湯家明、朱連峰
政府出招後，二手市場交投急跌，直至近期才再現曙光，並錄高價成交，不過，受銀行收緊按揭影響，不少即將入伙樓花盤，相繼錄業主趕在上會前沽貨，部份更損手離場。早前傳出蝕讓沽售大圍名城3座高層南翼單位的東涌投資老手，市場消息指，受銀行收緊按揭影響，該名投資者因趕套現辦理一手貨上會，新近再錄損手個案。
沽銀湖．天峰蝕逾百萬
利嘉閣分行經理池俊傑表示，馬鞍山銀湖．天峰6座高層B室，2416方呎，4房大單位，位處單邊兼享有吐露港海景，連租約，剛以2000萬元沽出，呎價8278元。土地註冊處資料顯示，原業主今年1月透過滙鏗有限公司以2030.5萬元一手買入，公司董事為活躍於東涌區的唐姓投資者，持貨近1年，賬面蝕30.5萬元，若連同佣金及釐印費，蝕約125萬元。
明年首季入伙的大圍名城、牛池灣峻弦、大角嘴帝峯．皇殿等，近期開始錄得蝕讓成交；由於政府出招，衝擊未完全浮現，加上銀行收緊按揭，若市道持續欠缺方向，不排除部份一手高價新盤的業主趕在上會前沽貨，觸發蝕讓潮。而該名投資老手近期逐步減持或蝕讓手持單位，相信是為安排資金上會作部署。
早前高價掃名城5伙
代理指，該投資者去年底起斥資5028萬元連購3伙銀湖．天峰，除剛蝕賣1伙外，仍持有2伙收租，未見放售，有指部份單位毋須承按，全數以現金支付。而該投資老手近年轉戰多個一手盤，斥資逾3億元在一手市場掃貨，當中，名城一役可能蝕得最傷。該投資者今年動用6500萬元購入名城5伙，全屬超貴貨，平均呎價動輒1萬元以上，早前已傳出其持有的3座南翼高層B室，連使費蝕讓逾120萬元沽貨。隨着名城近日錄得多宗二手蝕讓，呎價低見6800元，恐要進一步劈價才能出貨，造價勢必受壓。
至於部份賣不出的「蟹貨」則開始轉租，幫補供樓。市場表示，該唐姓投資者今年斥逾3800萬元購入的大角嘴帝峯．皇殿兩伙，即使只望扣除使費賺約5%放盤，但仍乏人問津，近日已將單位同時放租，叫租5.1萬及5.3萬元。
近期一手蝕讓成交
馬鞍山銀湖．天峰6座高層B室
成交價：2000萬元 買入價：2030.5萬元
備註：連使費蝕約125萬元，原業主尚持屋苑2伙收租
大角嘴帝峰．皇殿6座中層E室
成交價：468.4萬元 買入價：464.1萬元
備註：賬面雖賺4.3萬元，扣除使費，實蝕約14.3萬元
牛池灣峻弦5座高層D室
成交價：388萬元 買入價：392.0萬元
備註：二手樓花摩出，連使費蝕逾16萬元
牛池灣峻弦5座高層E室
成交價：675萬元 買入價：708.0萬元
備註：內地客蝕讓摩出，連使費蝕逾66萬元
大圍名城3座南翼高層B室
成交價：710萬元 買入價：795.7萬元
備註：市傳沽出，連使費蝕逾120萬元
九龍城御．豪門低層D室
成交價：880萬元 買入價：930.9萬元
備註：首宗蝕讓摩貨，原業主持貨2個月連使費蝕約95萬元
資料來源：代理