《2010回顧 展望2011：本地樓市》
【本報訊】2010年本港樓市締造神話，不但回復97年的黃金歲月，甚至超越97年的光輝戰績，全年樓市充斥破紀錄成交，一手市場由西半山天匯半複式呎價5.87萬元成交，登上全亞洲最貴分層豪宅寶座，帶動全年一手成交金額亦創下歷年來新高。二手買賣勢頭不遜一手，為過去13年來最旺一年，龍頭屋苑鰂魚涌太古城成為首個平均樓價重返97巔峯屋苑。中原地產估計今年全年樓價升22%，惟受政府出招打擊，學者預期，2011年樓價升幅徘徊一成左右。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，由於政策因素「多咗」，不知政府何時會再出招，後市走勢較難預測，但受到美國的量化寬鬆政策，以及內地熱錢流入影響，加上息口超低及通脹，後市仍會向好，易升難跌，但由於2009及2010年樓價已急升逾40%，再大升機會不高，2011年升幅料不足一成。
豪宅供應少 勢再現天價
中大酒店及旅遊管理學院會計與財務高級導師李兆波表示，基本因素不變，2011年整體樓價有望重返97年水平，升幅逾一成，但要視乎政府會否再出辣招干預，而在政策市下，樓價「（政策）出就跌少少，不出就升」，豪宅則因供應少，勢再出現天價。
一手新盤方面，許智文認為，政府增加中長遠供應，料2011年起每年一手供應達1萬伙，新盤定價難再進取，發展商料會以貼市價推盤。
炒風捲至公屋凶宅
新地代理執行董事雷霆表示，政府出招，相信可令樓市更平穩健康發展，2011年走勢向好，但樓價升幅應不會再大上大落。至於新地明年推盤策略，會否繼續先價後量，他指集團一向以市價推盤，亦不會刻意囤積居奇，一有售樓紙便會推售。
回顧2010年樓市，最矚目非西半山豪宅天匯天價成交變成世紀撻定盤莫屬，該盤在09年錄得的成交，包括每呎逾7.1萬元天價單位，一直被質疑交易造假，加上有24伙獲准延期成交，結果政府要出手介入調查，事件擾攘多月，最後共有20伙撻定未有完成交易，轟動全港。
不過，天匯事件未對樓市構成影響，相反市道進一步升溫，市場湧現新高紀錄，鰂魚涌太古城平均呎價率先升穿97年高位再創新高；高價成交亦蔓延至公屋市場，黃大仙下邨龍華樓為首個樓價逾200萬元公屋，震驚市場。即使一向不受市場歡迎的凶宅，也交投熾熱，屯門市廣場甚至出現凶宅摩上摩成交，連業界也指未有聽聞，可見炒風之烈。
由於樓市已進入失控地步，政府惟有不斷出招，2010年11月公佈額外印花稅措施，一度令市場交投轉靜，數個新盤爆發蝕讓潮，二手樓價亦略為回軟，但效力很快便消散，二手市場再度升溫，並錄得新高成交。
按中原地產統計，2010年一手買賣登記量雖不及09年，首11個月暫錄12071宗成交，較09年15913宗跌24.1%，惟金額則創下歷年來新高，達1239.7億元，較09年1192.1億元升4%，成一手市場有紀錄以來最豐收一年。二手市場首11個月買賣登記則衝上10.3萬宗，為97年全年錄13.3萬宗後，13年來二手成交最旺一年，金額3846.9億元，為97年5280億元後新高。
2010樓市大事回顧
1月
‧恒地西半山天匯，09年的天價成交被質疑造假，主席李兆基更誓言天匯交易冇造假，開賭盤1萬賠100萬，並引起政府介入調查，結果24個延期成交的單位，在6月成交限期前共有20伙撻定，包括以天價每呎7.1萬元成交的單位，變成世紀撻定事件
4月
‧恒地大圍名家匯，因未能如期交樓，罕有地容許買家取消交易，售出的28伙，最終有一半取消交易
5月
‧受政府9招12式影響，政府拍賣的東涌住宅地，反應冷淡，南豐要自行承多5口價才成功投得
‧恒基地產李氏家族18.2億元購入山頂白加道35號，呎價6.82萬元，創出本港賣地史的樓面地價紀錄
6月
‧政府拍賣何文田佛光街地王以109億元超高成交，為本港歷來第二幅百億地王，每呎樓面地價超過1.25萬元，「麪粉價貴過麪包價」再出現
7月
‧凶宅首現摩上摩，屯門市廣場凶宅以120萬元摩出，兩月升兩成
‧上環維德廣場以41億元沽，為5年來成交額最高的全幢商廈成交
8月
‧黃大仙下邨龍華樓公屋成交價230萬元，率先衝破200萬元關口
9月
‧政府主動拍賣兩幅細地皮，其中柴灣地皮因無承價而流拍，為16年來首度有地皮被收回
‧西半山天匯61樓B室半複式，5636方呎，3.38億元成交，扣除獲送贈一半釐印費，呎價5.87萬元，為全亞洲最貴分層豪宅
‧鰂魚涌太古城平均呎價8603元，率先衝破97價
10月
‧中環中心79樓頂層，以3.38億元售出，呎價25581元，創全港商廈歷史新高
11月
‧政府推出額外印花稅打壓樓市，炒風絕迹，細價樓成重災區，屯門、將軍澳及天水圍都現撻定潮；鰂魚涌太古城售價低見300萬元
‧長實地產投資董事郭子威在微博發放涉嫌誤導買家言論，政府介入調查
12月
‧新盤爆發蝕讓潮，大圍名城、牛池灣峻弦及九龍城御．豪門都錄得投資者蝕讓沽貨
‧南區香島道37號C屋，莊士國際以4.35億元售出，呎價6.2萬元，成為全亞洲最貴屋苑式洋房
