【夾屋巡禮 周一至周五】房協物業多年來擁有一種獨特性，就像起始於90年代初的「夾心階層住屋計劃」，將買家層面限定於中等入息家庭，成為高級版的居屋。房協合共興建有13個夾屋，當中3個於2000年改為私人樓宇，並以市價出售予公眾人士，亦是公營房屋中的極少數轉型例子。現市場上的夾屋只有10個，一手業主出售單位均要補地價，成為質素及配套較公屋及居屋優勝的公營房屋選擇。11月份全港夾屋錄得38宗成交，創09年9月份後新高，可見夾屋亦不乏吸引力。
房協於港島原本建有兩組夾屋，當中堅尼地城加惠臺於2000年轉作私樓發售，鴨脷洲悅海華庭就成為港島唯一夾屋項目。物業位於海旁，前排單位望石排灣避風塘海景，但放盤甚少，尤其最大碼800餘方呎三房單位，現時只有數個盤源，入場費418萬元。
主人房套廁變衣帽間
悅海華庭由3座物業組成，各座A至C、F至H室可外望石排灣景致，但同時望見對岸墳場，其中B、G室為兩房單位，其餘為三房戶。至於各座D及E室，均屬兩房單位，低層望樓景，中層望山樓景色，部份高層兼享山海景致。
今次介紹的2座高層H室，屬景觀優質三房單位。客廳不設窗台，只有闊窗，外望石排灣大小漁船滿佈，並遠眺香港仔山樓景致，豐富吸引，屬永久景觀。客廳向東北偏北，3個睡房則向西北偏北，有西斜，但均可飽覽石排灣景色，其中有曲尺窗的大房，視野更加遼闊，可遠眺香港仔西避風塘，景色相當優美。
三房放盤佔不足40%
屋苑三房單位面積由700至803方呎不等，一律連套房間隔。介紹單位為屋苑最大尺碼803方呎，由於三房單位甚少放盤，加上層數高及有企理裝修，現叫價438萬元，呎價5455元。單位原屬三房連套房間隔，但屋主拆走套廁，改為衣帽間，增加不少空間感，但可能會收窄客源。大房毗鄰細房亦拆牆，縮小面積，並改用趟門，加闊走廊通道。
大廳屬鑽石形，有斜角位，但屋主已利用梳化擺位修正。廚房偌大，特別適合鍾愛下廚戶主。單位附連不少家具，但部份略為殘舊。
世紀21嘉聯董事林泰和稱，現時屋苑有10餘個放盤，逾60%為兩房單位，三房單位僅佔不足40%，盤源尤其矜貴，叫價每方呎由5200餘至5400餘元左右。三房單位最平叫價為3座中層A室，803方呎，開價418萬元，每方呎5205元，因層數不及介紹單位高，呎價亦略低。
屋苑12月暫時未錄得成交，11月有3宗，全屬500餘方呎兩房細單位，平均呎價5294元，全屬石排灣海景戶。10月錄得8宗成交，平均呎價5000元左右。林泰和稱，11月平均呎價較10月高5.9%，主要因成交單位皆屬較貴價的海景戶，但受政府11月中旬時宣佈出招打壓樓市政策影響，交投顯著疏落。屋苑買賣放盤少之外，租盤也只有1個，為561方呎兩房單位，叫租9300元，呎租16.6元。
記者：陳阮素 攝影：黃耀興
模特兒：Molly（StageModels）
間隔：3房2廳；另衣帽間
實用率：75%（不計窗台）
呎價：5455元
租值：1.3萬元
回報率：3.6厘
資料來源：世紀21嘉聯
叫價295萬元 1座中層E室 建築面積561方呎
向東南 有車聲
屋苑供應的兩房單位，最平放盤單位開價270萬元。現介紹的1座中層E室亦屬平價之選，561方呎，叫價295萬元，較入場版單位高約9.3%，呎價5258元。
單位客廳向東南偏南，座向佳之餘，景觀也不俗，外望山樓景，但有小量車聲。客飯廳間隔不規則，傢俬擺位要多花心思，幸飯廳有細小對流窗，較為通爽。
單位內櫳企理新淨，牆身髹過油，地板也打過蠟，賣相較現時最平放盤為佳。
間隔：2房2廳
實用率：75%（不計窗台）
呎價：5258元
租值：9000元
回報率：3.7厘
資料來源：世紀21嘉聯
悅海華庭主要資料
地址：鴨脷洲悅海街3號
座數：3座
住宅樓層：43至44層（實際41至42層）
每層伙數：8伙
單位總數：992個
建築面積：559至803方呎
實用率：75至76%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1998年
發展商：香港房屋協會
管理公司：新昌管理
管理月費：每呎約1元
設施：停車場、平台花園及小型會所
備註：夾心階層住屋計劃屋苑，一手業主補地價折扣率由約15至30%
校網：小學18網；中學南區
－優點－
◆樓齡較新兼呎價低
◆介紹三房戶享開揚石排灣景
◆介紹兩房戶內櫳企理
－缺點－
◆住戶需靠專線小巴出入
◆介紹三房戶拆去套廁
◆介紹兩房戶大廳不規則
配套設施
四年後始可搭港鐵
悅海華庭雖不設商場，但附近的鴨脷洲大街，已有食肆、超市、便利店等。若想有更多選擇，可乘坐專線小巴去海怡半島商場，該處有茶餐廳、洗衣店等。另外，住客也可乘坐小巴前往銅鑼灣。
屋苑雖然暫時無港鐵地利，但港鐵南港島線已在計劃中，將於漁安苑與利東邨之間設利東站，預計2015或2016年落成通車，鴨脷洲大街與華庭街交界處的山坡旁將建有港鐵站出入口，將來搭港鐵直達金鐘，全程僅約10分鐘。
此外，屋苑設有平台花園及兒童遊樂設施，另有小型會所，提供兒童遊樂室、桌球室、羽毛球場等。另有停車場，現時月租約2000元。
同區市況
深灣軒兩房430萬起
鴨脷洲最年輕私人屋苑深灣軒，樓齡6年，以配套完善見稱，由於物業質素與夾屋悅海華庭有別，呎價也高得多。物業共建3座，提供1040個單位，面積628至957方呎，現時平均成交呎價8200元。入場費方面，643方呎兩房單位，最平430萬元，望石排灣景，呎價6687元。三房單位叫價630萬元，769方呎，呎價8192元，景觀同樣望石排灣。
至於大型私人屋苑、樓齡15至19年的海怡半島，現時平均成交呎價6900元。屋苑共建34座，提供9812個單位，面積632至1121方呎，另有頂層相連戶，面積1170至1654方呎。現時兩房單位最平叫價395萬元，654方呎，呎價6040元。三房入場費448萬元，728方呎，呎價6154元。
明日預告
葵涌浩景臺
