平價上車 近殯儀館紅磡嘉麗閣實用率58%

平價上車 近殯儀館
紅磡嘉麗閣實用率58%

市區蚊型項目紅磡嘉麗閣,提供46個面積一律518方呎兩房單位,每伙售價200餘萬元,呎價低於5000元,為近年市區少見的平價上車新盤。但物業實用率僅58%,且位處殯儀業成行成市的必嘉街上,附近是世界殯儀館,令項目買家層面局限於同區客源。

物業距港鐵紅磡站約8至10分鐘步程,附近有多線巴士途經,鄰近的前山谷道邨地皮為建議中的沙中線何文田站選址,享理想的交通配套,適合追求方便的用家。

浴室無窗兼有柱位。

廚房不大,用料平實。

處舊樓群 中高層景開揚

嘉麗閣附近物業樓齡普遍二、三十年,個別舊廈樓齡甚至超過40年,一般單位面積由300餘至500餘方呎,現市價徘徊每方呎2000餘至4000餘元,樓價100餘萬元有交易。
嘉麗閣鄰近多為舊廈,令樓高29層(實際23層)的嘉麗閣,中高層單位已享開揚遠景。項目每層兩伙,皆向東北,座落28樓的B室示範單位,露台外望紅磡至土瓜灣遠景,設窗台的睡房向西北,可望前山谷道邨地皮,視野富綠意,惟前臨馬路有車聲。同層A室屬交樓標準,露台景觀與B室相若,附窗台睡房向東南,前臨紅磡區樓群,遠眺部份維港。

單位面積518方呎,實用面積僅298方呎,當中包括37方呎露台連工作平台,廳房廚廁合共只有約260方呎空間,以兩房間隔,地方袖珍可想而知。
客飯廳門位多,實際可用空間有限,睡房較為見使,其中一間附連7方呎窗台,如B室示範單位般,利用窗台造大床,餘下地方仍可擺放大衣櫃。廚房細小,而無窗的浴室有柱位,提供小型浴缸。

睡房大床建於窗台上,造成地方大的錯覺。

不設窗台的睡房,可容納一床一櫃。

頂層連天台戶 索310萬

單位用料平實,浴室潔具採用AmericanStandard,廚房選用TGC雙頭煤氣爐及抽油煙機,雪櫃及洗衣機品牌為Philco,較特別的是廳房共設有3部Philco分體式冷氣機。
嘉麗閣於今年8月開售,首批30伙每方呎定價4641至5979元,隨即售出兩伙,為3樓A及B室,呎價分別為5338及5172元。10月以優惠價推12伙,每方呎定價由4266至4957元,暫未錄新成交。物業頂層29樓僅B室連天台,面積約150方呎,發展商定價309.7萬元,每方呎5979元。

《交樓標準 28樓A室 建築面積518方呎》
露台連工作平台面積37方呎。

如果不利用窗台造床,睡床及衣櫃尺碼都會偏細。

廳房鋪設方格柚木地板。

廚房設Philco雪櫃及洗衣機。

配套設施方面,地下設4間商舖,旁邊物業地舖皆為殯儀業商號,老龍坑街上有快餐店,朝蕪湖街方向走,中途曲街及寶其利街上,街坊商舖較多。步出機利士南路,可上天橋直達港鐵紅磡站,附近有巴士總站,交通方便。
記者:伍志輝
攝影:張志華

嘉麗閣主要資料

地址:紅磡必嘉街18號
座數:1座
住宅樓層:29層(實際23層)
每層伙數:2伙
單位數目:46個
建築面積:518方呎
實用率:58%(不計窗台)
間隔:2房
入伙紙:2008年2月
發展商:裕泰興
管理公司:安裕物業顧問
管理月費:每呎1.8元
設施:地舖
校網:小學35網;中學九龍城區

-優點-
◆鄰近港鐵紅磡站
◆附近可能興建沙中線何文田站
◆中高層單位景觀開揚
◆窗多透光,通風效果佳

-缺點-
◆附近殯儀行業商舖多
◆鄰近世界殯儀館
◆物業不設康樂配套
◆單位實用率不足六成

區內規劃
新增兩細地待勾

政府勾地表內有兩幅新增的紅磡區蚊型地皮,包括寶其利街與機利士南路交界地皮,地盤面積約6200方呎,可建樓面只有約4.6萬方呎。地皮旁邊的海德豪苑,近期成交呎價僅4000餘元。另一幅地皮為利工街5至23號,毗鄰區內高價單幢樓嘉朗豪庭,地皮約1.4萬方呎,可建樓面約10.5萬方呎。
至於勾地表內滾存的紅磡區住宅地皮,還包括愛景街與紅鸞道交界地皮,以及高山道7號前海關已婚關員宿舍等。

必嘉街殯儀業商號林立。

新盤供應
信和盤待批預售

同區另一發售中的新盤蕪湖居,鄰近差館里觀音廟,屬遠期樓花,預算2012年落成,提供100個面積296至797方呎單位,今年2月發售,現時標準單位已沽清,每方呎售價約7700至9900元。尚餘兩伙頂層連天台單位,面積596及797方呎,意向呎價1.4萬元。
最新供應有信和與市建局合作發展的必嘉圍8至12號單幢樓,預算提供68個單位。信和於08年6月取得項目發展權,今年初動工,預期2011年9月落成,項目正待批預售。
至於規模較大的發展,有信德與新地合作的漆咸道北項目,前身為公務員合作社屋苑漆咸花園,計劃重建為2座30餘層高住宅,提供332伙。發展商早於07年已為項目補地價約11.35億元,地盤今年初動工,預期2012年落成。

信德與新地合作的漆咸道北重建項目,提供332伙。