自額外印花稅實施後，樓巿交投即時大幅下跌，近期雖有所回升，但買樓博短期大升的炒家，全部失蹤，個別出現好價的成交，買家大都是那些不太熟悉本地巿場的內地大款，因此單從這些成交，就說新措施負面影響力全面減退，是過份樂觀的預期。
炒樓稅令物業失投資價值
早於新措施公佈前不久，業界老叔父評巿說，無論香港或內地樓巿的超大升勢（MegaTrend），很快會將樓價再大幅推升，樓價會再升五成，中長期再升一倍。新措施公佈後，他不但並未跟風修正其先前的預測，並呼籲買家在樓巿稍作調整後，應把握機會入巿，他這種看法顯然跟政府勸喻巿民要小心熱錢會流走，最終帶來息率上升風險的估算，大相逕庭。
香港一直以來，買樓既有投資價值，又有保值力，即短線可博大升，中長線可享每年5％至10%的升幅，所以買樓必勝，絕對無錯。不過現在情況有些不同，因為物業投資價值突然消失，事實上，在此新稅制下，樓價短期大升兩至三成以上的機會不復了，沒有這種預期，買樓只剩保值力，最後入巿的就只有用家；眾所周知，用家入巿喜歡左計右諗，出價肯定不會像炒家那樣爽快，結果樓價難以被大幅推高。
一年將盡，業界普遍估計明年樓價升10%，倘預期準確，樓價只能保持出招前的水平，事關新稅措施實施後，樓價平均已下調5％至8%，故樓價回升一成，即來年樓價只有2％至5%增長，在扣除約5%的通脹率後，實際樓價零增長。
何熊輝